Kosteneffiziente Planung für bezahlbares Bauen und Wohnen

Partnerschaftliche Zusammenarbeit der GSW Sigmaringen mbH und Köster GmbH setzt neue Maßstäbe

Osnabrück/Stuttgart, 23.11.2020 – In der frühen Planungsphase eines Bauvorhabens ist der Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit am höchsten. Die Relevanz einer kostenoptimierten Planung prägt die gemeinsamen Bauprojekte der GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Baden-Württemberg mbH in Sigmaringen und des Köster-Kompetenz-Centers Wohnungsbau Stuttgart. Gemeinsam optimieren die Partner frühzeitig die Stellschrauben für bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum.

Die GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Baden-Württemberg mbH mit Sitz in Sigmaringen ist als 100%ige Tochter des Sozialverbands VdK verpflichtet, bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu schaffen. Als Wohnungsunternehmen tritt die GSW sowohl als Vermieter wie als Bauträger auf. Das Köster Kompetenz-Center Wohnungsbau Stuttgart ist einer der langjährigen Stammpartner in der Realisierung neuer Wohnungsbauten.

In enger Partnerschaft realisieren die GSW Sigmaringen und das Köster Kompetenz-Center Wohnungsbau Stuttgart bezahlbare Wohnbauprojekte in Baden-Württemberg. (Bildquelle: GSW Sigmaringen mbH)

Kosteneffiziente Bauprojekte für bezahlbares Wohnen

Ein zentrales Projekt für beide Unternehmen zur Schaffung weiteren Wohnraums ist das aktuelle Bauvorhaben Manbachsiedlung in Freudenstadt. Das Kompetenz-Center wurde mit der schlüsselfertigen Erstellung einer Wohnanlage mit zwei Häusern A und B und insgesamt 41 Mietwohnungen sowie oberirdischen Stellplätzen beauftragt. Das Köster-Team ist direkt zu Beginn der Planungen eingestiegen – eine ideale Konstellation, um in der frühen Planungsphase Einfluss auf Entscheidungen zu nehmen, die die Wirtschaftlichkeit eines Projektes stark mitbestimmen.

Als weiteres gemeinsames Bauvorhaben beauftragte die GSW das Kompetenz-Center mit der Realisierung der Wohnanlage Sonnenstraße in Albstadt. Entstehen soll ein U-förmiges Gebäude, welches 34 geförderte Mietwohnungen und 1 Gewerbeeinheit umfasst sowie eine Tiefgarage und Außenanlagen.

„Als Wohnungsunternehmen möchten wir kosteneffiziente Projekte realisieren, die bezahlbare Mieten ermöglichen und schnell zur Verfügung stehen. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass die Ausführung deutlich effizienter und termingerechter verläuft, wenn wir den Generalunternehmer in die Konzipierungsphase mit integrieren. Daher haben wir das Team des Kompetenz-Centers Wohnungsbau Stuttgart früh eingebunden und unser erstes Konzept mit dem Köster-Wohnungssystem überplanen lassen. Im Ergebnis konnte unser Budget erzielt werden und unsere Mieter können sich zudem auf Grundrisse mit optimal genutzten Flächen freuen.“

Falk Böhm, GSW Gesellschaft für Siedlungs- und WohnungsbauBaden-Württemberg mbH

Die Anforderungen an den Wohnungsbau sind hoch: Für bezahlbare Mietflächen muss das Bauen kosteneffizient sein, zügig fertiggestellt werden und eine lebenswerte Umgebung schaffen. Um diese Ansprüche zu erfüllen, hat das Kompetenz-Center Wohnungsbau mit dem Köster-Wohnungssystem ein universelles Instrument entwickelt, das sich für jedes Bauvorhaben konfigurieren lässt. (Bildquelle: Köster GmbH)

Das voll konfigurierbare Wohnungssystem wurde vom Kompetenz-Center Wohnungsbau entwickelt, um die effiziente und zügige Realisierung von bezahlbarem Wohnraum zu unterstützen. Im Unterschied zu vielen herkömmlichen Anbietern, erlaubt es die Vereinbarkeit von maßgeschneiderten Anforderungen mit bezahlbarem Bauen. Das Köster-Wohnungssystem ermöglicht beispielsweise eine maximale Grundstücks- und Flächenausnutzung für mehr vermietbare Wohnfläche. Optimierte Planungskomponenten sorgen für schnelle Planungs- und Projektrealisierungen, während gleichzeitig höchste architektonische Maßstäbe für lebenswerte Wohnungen angewendet werden.

„Mithilfe der Instrumente des Wohnungssystems sind wir in der Lage, die Flächenausnutzung zu steigern und gleichzeitig die Kosten signifikant zu senken. Daneben schaffen wir für unsere Kunden langfristige Werte, da nicht nur die Herstellkosten, sondern auch die Lebenszykluskosten der Wohngebäude betrachtet und optimiert werden. Dies stellt neben dem geringen Ressourcen- und Bodenverbrauch einen wesentlichen Beitrag zum nachhaltigen Bauen dar.“ 

Daniel Winkler, Geschäftsführer Kompetenz-Center Wohnungsbau

Mittlerweile abgeschlossen sind die Wohngebäude im Tilsiter Weg der Wennfelder Gärten mit insgesamt 105 Wohneinheiten, davon 61 geförderte Mietwohnungen. In Freudenstadt und Albstadt ist je eine Wohnanlage in der Entstehung. (Bildquelle: GSW Sigmaringen mbH)

Erstes Referenzprojekt fertiggestellt

Bereits erfolgreich abgeschlossen wurde im Herbst 2020 die Wohnanlage Tilsiter Weg in Tübingen mit insgesamt 105 Wohneinheiten, davon 61 geförderte Mietwohnungen. Dank der langjährigen Partnerschaft besteht ein besonders vertrauensvolles Verhältnis zwischen der GSW und dem Kompetenz-Center Wohnungsbau:

„Für bezahlbaren Wohnungsbau ist eine wirtschaftliche Planung und Optimierung zahlreicher Faktoren maßgeblich. Neben effizienten Abläufen und Standardisierungen lässt sich nicht nur der Kostenrahmen halten und optimieren, sondern wir können unseren Kunden auch weitere Einsparpotenziale durch Sondervorschläge aufzeigen. Beim Tilsiter Weg ließ sich die Wirtschaftlichkeit z. B. durch Optimierungsvorschläge im Fassadenbereich verbessern. Aufgrund des perfekt abgestimmten Ablaufs wurden die ersten Mietshäuser ganze 8 Monate vor dem eigentlich geplanten Termin übergeben. Dadurch konnte der dringend benötigte Wohnraum früher bereitgestellt werden und unser Bauherr früher Mieteinnahmen erzielen.“

Zvonko Erceg, Bereichsleiter, Kompetenz-Center Wohnungsbau Stuttgart

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