Bedarfsgerechte Lösungen für den Wohnungsbau

Individuelle, bedarfsgerechte Lösungen sind die Basis für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Wohnungsbau. Die Köster GmbH bündelt im Fachbereich Hochbau Wohnen die Expertise hochspezialisierter Fachleute für Planung und Bau von modernen Wohngebäuden. Das Team des Hochbau Wohnen realisiert schlüsselfertige Wohnimmobilien, die die individuellen Anforderungen unserer Auftraggeber sowie deren Kunden erfüllen. Die Leistungen reichen vom sozialen Wohnbau bis hin zum mischgenutzten Geschosswohnungsbau mit Miet- und Eigentumswohnungen. Zu den Auftraggebern zählen Wohnungsunternehmen, Wohnungsbaugenossenschaften, institutionelle Kunden und Investoren aus allen Branchen.

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Mit Festpreis zur früheren Vermietung!

Der Bedarf an Wohnraum ist seit Jahren hoch. Mit dem Köster-Wohnungssystem haben wir daher eine flexible Systematik entwickelt, um den Neubau von Wohngebäuden effizient und zügig zu realisieren. 

Für eine schnelle Entscheidungsfähigkeit ist eine kurzfristige Angebotsstellung möglich. Das Festpreis-Angebot minimiert Ihr Risiko und sichert die Rendite.

Schlüsselfertig aus einer Hand


Während wir die Ausführungsplanung noch mit Ihnen abstimmen, können wir Tiefbau und Gründung bereits für Sie fertigstellen. So verlieren Sie keine Zeit. Wir begleiten den gesamten Bauprozess von der Beratung über die individuelle Planung mit Sondervorschlägen bis zur schlüsselfertigen Erstellung.  Profitieren Sie von der Schnittstellenreduzierung und der Expertise eines großen Generalübernehmers.

Perfektes Baumanagement


Als Baupartner stehen wir Ihnen während der gesamten Bauzeit kompetent und zuverlässig zur Seite. Dabei garantieren wir Ihnen neben maximaler Transparenz und Planungssicherheit die hohe Qualität der gesamten Bauproduktion. Die ausgefeilte Steuerung aller Bauabläufe mit dem Köster-Prozess-System stellt die Einhaltung der vereinbarten Baukosten und Termine sicher.

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Unser Leistungsportfolio für modernen Wohnungsbau

Wohnungsbau Glasbläserhöfe Hamburg

Wohnanlage Glasbläserhöfe mit 53 geförderten und 28 frei finanzierten Mietwohnungen. Zum Projektbericht

Der Wohnungsmarkt ist von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich, Wohnformen entwickeln sich und Wohnungsunternehmen reagieren auf neue Nutzungskonzepte. Die Köster GmbH plant und realisiert maßgeschneiderte Wohnungsbauten für jeden Bedarf:

  • Mietwohnungsbau
  • Eigentumswohnungen
  • Boardinghäuser
  • Mikroappartements
  • Werkswohnungen
  • Serieller Wohnungsbau ohne Raster
  • Geförderter Wohnungsbau
  • Kombinierte Geschäftshäuser aus Gewerbe- und Wohneinheiten

Zugeschnitten auf Ihren Bedarf bieten wir Ihnen für Ihre individuelle Wohnimmobilie maßgeschneiderte Dienstleistungen von der Planung bis Schlüsselübergabe:

  • Planung ab Leistungsphase 1 auf BIM-Basis
  • Planungscheck, Beratung und Optimierung
  • Wirtschaftliche und sichere Bauabwicklung
  • Bemusterungsmanagement und After-Sales-Management für Miet- und Eigentumswohnungen
  • für den Eigentumswohnungsbau: Käufer-Management

Rendite optimieren durch effiziente Projektrealisierung

Ihre Rendite errechnet sich aus verschiedenen Faktoren. Als Dienstleister sichern wir durch ein exakt kalkuliertes Festpreis-Angebot früh das größte Risiko für Sie ab. Das bringt Ihnen eine sichere Basis für Ihre Finanzierung. Zusätzlich beraten wir Sie zu den möglichen Förderungen in Deutschland, mit denen Sie Ihre Rendite und Liquidität deutlich steigern können. 

Mit bewährten Bauprozessen sorgen wir für eine zügige, schlüsselfertige Ausführung, die häufig zu einem früheren Vermietungsstart führen. In Verbindung mit nachhaltigen Qualitätsstandards sichern Sie damit eine langfristige Rendite für Ihre Investition.

Natürlich aus Holz

Wohngebäude mit Köster-Woodtec  

Wohngebäude in Holzbauweise bieten eine nachhaltige, innovative und wirtschaftliche Lösung für Ihre Bauprojekte. Holz als Baustoff überzeugt durch hervorragende ökologische Bilanz, hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima mit Charme.

Wirtschaftlich

Weniger Ressourcenverbrauch, höhere Terminsicherheit und weniger Anlieferungen; einfach rückbaubar und wiederverwendbar am Ende der Nutzung

Nachhaltig

Regional nachwachsender Rohstoff mit hoher Reputation und positivem Image, CO2-Reduzierung und -Speicherung

Flexibel

Identische Einsatzmöglichkeiten wie bei Stahl oder Beton, leichte Montage durch simple Verschraubung und einfache Leitungsführung ohne Durchbrüche oder Bohrungen

Stimmungsvoll

Attraktive Architektur und angenehmes Raumklima mit spürbarem Mehrwert für die zukünftigen Bewohner

Wohnungsbau in Deutschland

Richtlinien und Normen im Wohnungsbau

Die Wohnungswirtschaft zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen des Landes. Schon seit mehreren Jahren steht die Branche unter dem Druck, gewachsene technische Anforderungen an Nachhaltigkeit und Altersgerechtigkeit sowie den hohen Bedarf an neuem und bezahlbarem Wohnraum gleichermaßen zu erfüllen. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, muss die Bauwirtschaft mit optimierten Parametern arbeiten, die notwendige und bewährte Maßnahmen im Wohnungsbau berücksichtigen. Das ermöglicht einen kosteneffizienten und trotzdem individuellen Neubau, wie es im Köster-Wohnungssystem verankert ist.

Mit der jahrzehntelangen Erfahrung aus mehr als 1.000 Wohneinheiten pro Jahr verfügt der Bereich Hochbau Wohnen über dieses spezialisierte Know-how für den wirtschaftlichen und sicheren Schlüsselfertigbau von Wohnraum. Normen, Richtlinien und technische Standards werden von unseren Planern und den ausführenden Teams vor Ort sicher angewendet. Erfahrung und technisches Know-how fließen ein in die Entwicklung von optimierten Planungsparametern, die die Ausführung effizienter, sicherer und schneller machen. Die Qualität und Sicherheit der Köster-Bauleistungen sind durch mehrere Zertifizierungen im Hochbau und Tiefbau belegt. 

Bezahlbarer Wohnungsbau

Wohnen gilt als die soziale Frage unserer Zeit. Insbesondere in den wachsenden Ballungszentren herrscht Wohnungsnot und die Zahl von Sozialwohnungen gesunken, während der Bedarf weiter steigt. Die soziale Wohnraumförderung liegt seit 2006 in der Verantwortung der Länder und wird durch Finanzhilfen des Bundes unterstützt. Die Förderung des Wohnungsbaus durch Zuschüsse und begünstigte Darlehen wird dabei zum Beispiel an eine Mietpreisbindung und weitere Bedingungen gekoppelt. Die genaue Ausgestaltung des geförderten Wohnungsbaus fällt je nach Stadt und Land unterschiedlich aus.

Als Generalunternehmen für Wohnungsbauprojekte bietet Köster umfassendes Know-how für die Realisierung von lebenswertem, sozialen Wohnraum. Mit dem Köster-Wohnungssystem steht eine besonders effiziente Methode zur Verfügung, mit der architektonisch hochwertige Gebäude kosteneffizient realisiert werden können.

Nachhaltigkeit im Wohnungsbau

Die Investition in einen nachhaltigen Wohnungsbau bedeutet eine Investition in eine lebenswerte Zukunft und unterstützt die Ziele zur Klimaneutralität. Doch eine energieeffiziente Ausstattung führt durch niedrigere Lebenszykluskosten auch zu unmittelbar spürbaren Ergebnissen. Im Köster-Wohnungssystem werden daher die wichtigsten Stellschrauben des umweltgerechten Bauens grundsätzlich berücksichtigt:

  • Betrachtung der Lebenszykluskosten vom Beginn der Planung an
  • Geringerer Bodenverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche
  • Geringerer Ressourcenverbrauch dank schlanker Konstruktionen
  • Ressourcenschonende Gebäudetechnik
  • Recyclingfähige Baumaterialien
  • Abfallreduzierung auf der Baustelle

Dank umfassender Projekterfahrung kann Ihnen das Team des Bereiches Hochbau Wohnen mit einer Energieberatung zu Ihrem Bauvorhaben zur Seite stehen. Nutzen Sie unser Know-how zum umweltgerechten Bauen, um eine nachhaltige Immobilie für Generationen zu realisieren.

Barrierefrei Bauen und Wohnen

Barrierefreiheit von Wohnräumen ist die Voraussetzung für eine flexible und langfristige Nutzung einer Immobilie. Insbesondere ein barrierefreies Bad gehört bei Neubauten und Sanierungen zur Standard-Ausstattung. Die rollstuhlgerechte Gestaltung einer Wohnung geht darüber noch hinaus.

Köster bietet umfassende Beratungs- und Planungsunterstützung in Bezug auf die barrierefreie Gestaltung von Wohnungen. Wir verfügen über die interne Kompetenz zur Anwendung der einschlägigen Normen und technischen Regeln des barrierefreien Bauens. Wohnungen, die nach dem Köster-Wohnungssystem geplant werden, sind weitestgehend barrierefrei gestaltet.

Nachverdichtung, Umnutzung und Revitalisierung

In verdichteten Lagen ist Boden knapp und teuer. Daher sind Maßnahmen zur Nachverdichtung und Umnutzung von existierenden Flächen und Gebäuden immer interessanter geworden. Ob auf Brachflächen oder innerhalb denkmalgeschützter Altbauten - Köster ist spezialisiert auf Bauvorhaben in komplexen Lagen, die eine flexible Planung sowie eine fein justierte Logistik benötigen.

Das Köster-Wohnungssystem wurde nicht nur zur Planung von Neubauten entwickelt, sondern lässt sich auch in der Überplanung von vorhandenen Entwürfen oder zur Gebäude-Revitalisierung einsetzen. Nutzen Sie dieses Optimierungspotenzial für Ihre Immobilienpläne und erhöhen damit Ihre Rendite.

Ausgewählte Referenzen


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