Bedarfsgerechte Lösungen für den Wohnungsbau

Individuelle, bedarfsgerechte Lösungen sind die Basis für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Wohnungsbau. Die Köster GmbH bündelt im Kompetenz-Center Wohnungsbau die Expertise hochspezialisierter Fachleute für Planung und Bau von modernen Wohngebäuden. Das Kompetenz-Center realisiert schlüsselfertige Wohnimmobilien, die die individuellen Anforderungen unserer Auftraggeber sowie deren Kunden erfüllen. Die Leistungen reichen vom sozialen Wohnbau bis hin zum mischgenutzten Geschosswohnungsbau mit Miet- und Eigentumswohnungen. Zu den Auftraggebern zählen Wohnungsunternehmen, Wohnungsbaugenossenschaften, institutionelle Kunden und Investoren aus allen Branchen.

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Mit Festpreis zur früheren Vermietung!

Der Bedarf an Wohnraum ist seit Jahren hoch. Mit dem Köster-Wohnungssystem haben wir daher eine flexible Systematik entwickelt, um den Neubau von Wohngebäuden effizient und zügig zu realisieren. 

Für eine schnelle Entscheidungsfähigkeit ist eine kurzfristige Angebotsstellung möglich. Das Festpreis-Angebot minimiert Ihr Risiko und sichert die Rendite.

Schlüsselfertig aus einer Hand


Während wir die Ausführungsplanung noch mit Ihnen abstimmen, können wir Tiefbau und Gründung bereits für Sie fertigstellen. So verlieren Sie keine Zeit. Wir begleiten den gesamten Bauprozess von der Beratung über die individuelle Planung mit Sondervorschlägen bis zur schlüsselfertigen Erstellung.  Profitieren Sie von der Schnittstellenreduzierung und der Expertise eines großen Generalübernehmers.

Perfektes Baumanagement


Als Baupartner stehen wir Ihnen während der gesamten Bauzeit kompetent und zuverlässig zur Seite. Dabei garantieren wir Ihnen neben maximaler Transparenz und Planungssicherheit die hohe Qualität der gesamten Bauproduktion. Die ausgefeilte Steuerung aller Bauabläufe mit dem Köster-Prozess-System stellt die Einhaltung der vereinbarten Baukosten und Termine sicher.

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Unser Leistungsportfolio für modernen Wohnungsbau

Wohnungsbau Glasbläserhöfe Hamburg

Wohnanlage Glasbläserhöfe mit 53 geförderten und 28 frei finanzierten Mietwohnungen. Zum Projektbericht

Der Wohnungsmarkt ist von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich, Wohnformen entwickeln sich und Wohnungsunternehmen reagieren auf neue Nutzungskonzepte. Die Köster GmbH plant und realisiert maßgeschneiderte Wohnungsbauten für jeden Bedarf:

  • Mietwohnungsbau
  • Eigentumswohnungen
  • Boardinghäuser
  • Mikroappartements
  • Werkswohnungen
  • Modularer und serieller Wohnungsbau & Typenhäuser
  • Geförderter Wohnungsbau
  • Kombinierte Geschäftshäuser aus Gewerbe- und Wohneinheiten

Zugeschnitten auf Ihren Bedarf bieten wir Ihnen für Ihre individuelle Wohnimmobilie maßgeschneiderte Dienstleistungen von der Planung bis Schlüsselübergabe:

  • Planung ab Leistungsphase 1 auf BIM-Basis
  • Planungscheck, Beratung und Optimierung
  • Wirtschaftliche und sichere Bauabwicklung
  • Bemusterungsmanagement und After-Sales-Management für Miet- und Eigentumswohnungen
  • für den Eigentumswohnungsbau: Käufer-Management

Der Bauprojektablauf

Mit unserem bewährten 5-Schritte-Modell haben Sie von Beginn an absolute Transparenz über alle Aktivitäten und die nächsten Schritte. Zugeschnitten auf Ihren Bedarf passen wir unsere Methodik individuell auf Ihre Projektsituation an.

Liegt Ihnen bereits ein Architekturentwurf vor? Dann starten wir mit einem Plan-Check und optimieren den Entwurf für einen wirtschaftlichen und sicheren Neubau. Stehen Sie noch ganz am Anfang? Unsere Experten unterstützen Sie  von Beginn an und konzipieren Ihre maßgeschneiderte Immobilie.

Rendite optimieren durch effiziente Projektrealisierung

Ihre Rendite errechnet sich aus verschiedenen Faktoren. Als Dienstleister sichern wir durch ein exakt kalkuliertes Festpreis-Angebot früh das größte Risiko für Sie ab. Das bringt Ihnen eine sichere Basis für Ihre Finanzierung. Zusätzlich beraten wir Sie zu den möglichen Förderungen in Deutschland, mit denen Sie Ihre Rendite und Liquidität deutlich steigern können. 

Mit bewährten Bauprozessen sorgen wir für eine zügige, schlüsselfertige Ausführung, die häufig zu einem früheren Vermietungsstart führen. In Verbindung mit nachhaltigen Qualitätsstandards sichern Sie damit eine langfristige Rendite für Ihre Investition.

Das Köster-Wohnungssystem

Optimierte Flächenausnutzung

Frühe Erträge dank kurzer Bauzeit

Langfristige Wertstabilität

Beim Köster-Wohnungssystem handelt es sich um ein effizientes Baukastensystem für hochoptimierten Wohnungsbau mit voller Flächeneffizienz. Es vereint die Schnelligkeit des seriellen Bauens mit der Flexibilität individuell geplanter Gebäude. Das bedeutet für Sie, dass auf Ihrem Grundstück die höchstmögliche Wohnfläche entstehen kann, ohne Kompromisse bei Bauqualität oder individuellen Wünschen eingehen zu müssen. Für eine langfristige Wertstabilität realisieren wir Ihre Wohnimmobilie nach höchsten architektonischen und ökologischen Maßstäben. Dank der hohen Planungseffizienz lassen sich auch Sozialwohnungen in hoher Wohnqualität umsetzen.

Durch optimierte Bauabläufe, intelligente Vorfertigung und konsequente Anwendung des Köster-Prozess-Systems gelingt es uns, die Bauabläufe wesentlich zu verkürzen. Hierdurch wird wertvolle Realisierungszeit eingespart und das Gebäude kann schneller vermietet werden.

Wohnungsbau in Deutschland

Richtlinien und Normen im Wohnungsbau

Die Wohnungswirtschaft zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen des Landes. Schon seit mehreren Jahren steht die Branche unter dem Druck, gewachsene technische Anforderungen an Nachhaltigkeit und Altersgerechtigkeit sowie den hohen Bedarf an neuem und bezahlbarem Wohnraum gleichermaßen zu erfüllen. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, muss die Bauwirtschaft mit optimierten Parametern arbeiten, die notwendige und bewährte Maßnahmen im Wohnungsbau berücksichtigen. Das ermöglicht einen kosteneffizienten und trotzdem individuellen Neubau, wie es im Köster-Wohnungssystem verankert ist.

Mit der jahrzehntelangen Erfahrung aus mehr als 1.000 Wohneinheiten pro Jahr verfügt das Köster-Kompetenz-Center Wohnungsbau über dieses spezialisierte Know-how für den wirtschaftlichen und sicheren Schlüsselfertigbau von Wohnraum. Normen, Richtlinien und technische Standards werden von unseren Planern und den ausführenden Teams vor Ort sicher angewendet. Erfahrung und technisches Know-how fließen ein in die Entwicklung von optimierten Planungsparametern, die die Ausführung effizienter, sicherer und schneller machen. Die Qualität und Sicherheit der Köster-Bauleistungen sind durch mehrere Zertifizierungen im Hochbau und Tiefbau belegt. 

Bezahlbarer Wohnungsbau

Wohnen gilt als die soziale Frage unserer Zeit. Insbesondere in den wachsenden Ballungszentren herrscht Wohnungsnot und die Zahl von Sozialwohnungen gesunken, während der Bedarf weiter steigt. Die soziale Wohnraumförderung liegt seit 2006 in der Verantwortung der Länder und wird durch Finanzhilfen des Bundes unterstützt. Die Förderung des Wohnungsbaus durch Zuschüsse und begünstigte Darlehen wird dabei zum Beispiel an eine Mietpreisbindung und weitere Bedingungen gekoppelt. Die genaue Ausgestaltung des geförderten Wohnungsbaus fällt je nach Stadt und Land unterschiedlich aus.

Als Generalunternehmen für Wohnungsbauprojekte bietet Köster umfassendes Know-how für die Realisierung von lebenswertem, sozialen Wohnraum. Mit dem Köster-Wohnungssystem steht eine besonders effiziente Methode zur Verfügung, mit der architektonisch hochwertige Gebäude kosteneffizient realisiert werden können.

Nachhaltigkeit im Wohnungsbau

Die Investition in einen nachhaltigen Wohnungsbau bedeutet eine Investition in eine lebenswerte Zukunft und unterstützt die Ziele zur Klimaneutralität. Doch eine energieeffiziente Ausstattung führt durch niedrigere Lebenszykluskosten auch zu unmittelbar spürbaren Ergebnissen. Im Köster-Wohnungssystem werden daher die wichtigsten Stellschrauben des umweltgerechten Bauens grundsätzlich berücksichtigt:

  • Betrachtung der Lebenszykluskosten vom Beginn der Planung an
  • Geringerer Bodenverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche
  • Geringerer Ressourcenverbrauch dank schlanker Konstruktionen
  • Ressourcenschonende Gebäudetechnik
  • Recyclingfähige Baumaterialien 
  • Abfallreduzierung auf der Baustelle

Dank umfassender Projekterfahrung kann Ihnen das Team des Köster-Kompetenz-Centers Wohnungsbau mit einer Energieberatung zu Ihrem Bauvorhaben zur Seite stehen. Nutzen Sie unser Know-how zum umweltgerechten Bauen, um eine nachhaltige Immobilie für Generationen zu realisieren.

Barrierefrei Bauen und Wohnen

Barrierefreiheit von Wohnräumen ist die Voraussetzung für eine flexible und langfristige Nutzung einer Immobilie. Insbesondere ein barrierefreies Bad gehört bei Neubauten und Sanierungen zur Standard-Ausstattung. Die rollstuhlgerechte Gestaltung einer Wohnung geht darüber noch hinaus.

Köster bietet umfassende Beratungs- und Planungsunterstützung in Bezug auf die barrierefreie Gestaltung von Wohnungen. Wir verfügen über die interne Kompetenz zur Anwendung der einschlägigen Normen und technischen Regeln des barrierefreien Bauens. Wohnungen, die nach dem Köster-Wohnungssystem geplant werden, sind weitestgehend barrierefrei gestaltet.

Nachverdichtung, Umnutzung und Revitalisierung

In verdichteten Lagen ist Boden knapp und teuer. Daher sind Maßnahmen zur Nachverdichtung und Umnutzung von existierenden Flächen und Gebäuden immer interessanter geworden. Ob auf Brachflächen oder innerhalb denkmalgeschützter Altbauten - Köster ist spezialisiert auf Bauvorhaben in komplexen Lagen, die eine flexible Planung sowie eine fein justierte Logistik benötigen.

Das Köster-Wohnungssystem wurde nicht nur zur Planung von Neubauten entwickelt, sondern lässt sich auch in der Überplanung von vorhandenen Entwürfen oder zur Gebäude-Revitalisierung einsetzen. Nutzen Sie dieses Optimierungspotenzial für Ihre Immobilienpläne und erhöhen damit Ihre Rendite.

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Glas bietet Schallschutz für 106 Wohneinheiten in Bahnhofsnähe

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Klostergärten Service-Wohnen, Neumarkt

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Auf dem Areal Bachwiese in Zirndorf entstehen in den nächsten Jahren insgesamt 150 Wohnungen in einem durchdachten Mix: 79 freifinanzierte und geförderte Mietwohnungen errichtet die …   

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Der Bedarf an Kita-Plätzen und seniorengerechten Wohnangeboten ist groß. Das innovative Konzept des Johanniter-Quartiers in Michendorf bei Potsdam zeigt, wie eine Kombination für Jung und …   

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Spatenstich für die Wohnhöfe Große Eversheide in Osnabrück

Bis Ende 2023 realisiert Köster im Osnabrücker Stadtteil Eversburg vier Wohnhöfe mit je ca. 36 Wohneinheiten. Das Projekt entsteht im Auftrag der kommunalen Wohnungsgesellschaft „WiO – …   

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