Logistikimmobilien

Individuelle Lösungen für Ihr Geschäftsmodell

Ihren individuellen Anforderungen bestimmen die maßgeschneiderte Beratung und Planung Ihrer Logistikimmobilie bis deren schlüsselfertiger Erstellung. Hierfür bündeln wir die Expertise hochgeschulter Fachleute aus unterschiedlichen Ingenieur-Disziplinen in unserem Kompetenz-Center Logistikimmobilien. So können wir Ihr Projekt professionell und fachgerecht von Entwurf bis Fertigstellung begleiten.

Wo möchten Sie bauen?

Finden Sie hier Ihren persönlichen Ansprechpartner für den Bereich Logistikimmobilien

Maßgeschneiderte Planung und Umsetzung

 

Wir haben die individuellen Anforderungen Ihres Geschäftsmodells im Blick. Fachplaner und Architekten kümmern sich um die Ansprüche Ihrer Baulösung unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Vorstellungen.

Kosten- und Planungssicherheit
 

 

Die hohe Qualität Ihres Bauunternehmens ist uns ebenso wichtig wie Ihre Planungs- und Kostensicherheit. Absolute Transparenz und Partnerschaftlichkeit sind für uns eine Selbstverständlichkeit. 
 

Nachhaltige, wirtschaftliche Lösungen

 

Jahrelange Erfahrung kombiniert mit modernsten Bautechnologien sichern Qualität und Effizienz auf Ihrer Baustelle. Für den Werterhalt Ihrer Investition berücksichtigen wir internationale Nachhaltigkeitsstandards.

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Steigender Bedarf an Logistikimmobilien und Lagerflächen 

Der Bedarf an Logistikimmobilien wächst stetig. Nicht zuletzt ist das dem rasanten und kontinuierlichen Wachstum des E-Commerce zuzuschreiben. Der fordert nicht nur den Ausbau an Lagerkapazitäten. Der Trend zur Verringerung von Aufwand und Lieferzeiten ist nur mit Logistikstandorten im direkten städtischen Umfeld zu bewältigen. Gleichzeitig bestimmen politische Bestrebungen, den Flächenverbrauch Deutschlands zu reduzieren, die aktuelle Entwicklung zukunftsweisender Logistik.

Innovative und effiziente Logistikflächen sind hier der Schlüssel zum Erfolg. Dank gebündeltem Know-how geschulter Experten aus unterschiedlichen Bereichen helfen wir Ihnen zu einer anforderungsgerechten und wirtschaftlichen Logistikfläche.

Mehr zum Thema: 

Unsere Broschüre "Logistikimmobilien" als PDF zum Download (2 MB)


Unser Leistungsportfolio für maßgeschneiderte Logistikimmobilien

Maximale Ausnutzung des Flächenpotenzials: Mehrgeschossige Logistikhallen bieten eine Lösung für den Flächenmangel. Zur Referenz.

Als erfahrener Partner in der Logistikbranche betreuen wir Ihr Projekt von der ersten Konzeptidee auf dem Grundstück bis hin zur bezugsbereiten Übergabe. Dabei sichern wir Ihnen maximale Transparenz und Planungssicherheit sowie höchste Qualität der gesamten Bauproduktion zu. Dank der ausgefeilten Steuerung aller Bauprozesse können wir die Einhaltung des vereinbarten Budgets und des Fertigstellungstermins sicher gewährleisten. Wir legen größten Wert darauf, dass die Immobilie auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten ist. Beispielsweise wird das Stützenraster nach Ihren persönlichen Anforderungen individuell und wirtschaftlich geplant und umgesetzt. So steht einer effizienten Intralogistik nichts im Weg.

Das Leistungsspektrum von Köster umfasst Logistikflächen und Lagerflächen für sämtliche Branchen und Geschäftszwecke:

  • Logistikhallen
  • Lagerhallen 
  • Kühlhallen
  • Hochregallager
  • Gefahrstofflager
  • Frachtterminals
  • Gewerbeparks

Auf Ihren Bedarf abgestimmt bieten wir Ihnen für Logistikimmobilien maßgeschneiderte Dienstleitungen von der Idee bis zur Schlüsselübergabe:

  • Beratung und Planung
  • Bauantragsplanung inkl. Koordination mit der Behörde sowie externen Gutachter
  • Planung ab Leistungsphase 1 inklusive BIM-Modellierung
  • Planungscheck, Beratung und Optimierung 
  • Wirtschaftliche und sichere Beratung
  • Tiefbaukompetenz im eigenen Haus

Der Bauprojektablauf

7-Stufen-Modell Bauprojektablauf

Mit unserem bewährten 7-Schritte-Modell haben Sie von Beginn an absolute Transparenz über alle Aktivitäten und die nächsten Schritte. Zugeschnitten auf Ihren Bedarf passen wir unsere Methodik auf Ihre Projektsituation an.

Liegt Ihnen bereits ein Architekturentwurf vor? Dann starten wir mit einem Plan-Check und optimieren den Entwurf für eine wirtschaftliche und sichere Bauumsetzung. Stehen Sie noch ganz am Anfang? Unsere Experten unterstützen Sie von Beginn an und konzipieren Ihre maßgeschneiderte Immobilie.

Regionale Nähe und klare Ansprechpartner

Mit regionalen Niederlassungen in ganz Deutschland ist stets ein Ansprechpartner für Sie in der Nähe verfügbar. Dank der geringen Personalfluktuation steht unseren Stammkunden oft über Jahre derselbe Ansprechpartner mit seinem Wissen zu den Produktionsprozessen am Standort zur Seite. Das bedeutet für Sie optimale Unterstützung entlang Ihres Wachstumsprozesses.

Standorte und Ansprechpartner bei Köster.


B Logistik: Ein Vollblut-Logistiker im Video-Portrait

„Wenn wir investieren, investieren wir unser eigenes Geld. Und wir müssen sicher sein, dass die Partner, mit denen wir zusammenarbeiten, verstehen, welche Anforderungen wir haben, verstehen, welche Anforderungen auch unsere Kunden haben.“

 

Hubertus Beumer, Geschäftsführer, B Logistik

Funktionale Logistikhallen für jeden Bedarf

Optimale Verkehrsführung und Flächennutzung

Be- und Entladung von Ware, Konfektionierung, Kommissionierung und Bestandskontrolle – mit den Arbeitsabläufen in einer Lagerhalle kennen wir uns bestens aus. Mit Köster haben Sie ein Expertenteam an Ihrer Seite, das die individuellen Anforderungen Ihrer Immobilie berücksichtigt und einplant.

  •  Wahl des optimalen Standortes: vor allem Verteilerzentren müssen eine gute Anbindung an Hauptverkehrswege haben, um wirtschaftlich effizient zu sein. Köster unterstützt Sie bei der Suche nach einem passenden Standort, der Ihren Anforderungen gerecht wird.
  • Planung und Umsetzung der idealen Hallen- und Lagerfläche: eine Lagerhalle muss dem Warenumschlag angepasst sein. Eingeplante Erweiterungsmöglichkeiten schaffen die nötige Flexibilität, sich jederzeit auf den rasant ändernden Markt einzustellen. Bestimmungen bezüglich der Arbeitssicherheit, des Brandschutzes oder bestimmter Gefahrengüter werden selbstverständlich berücksichtigt.
  • Planung Büroeinbau / Vorbau: Konzeptionierung der Mitarbeiterbereiche und Sozialflächen etc.
  • Verkehrswege vorrausschauend einplanen: für störungsfreie Arbeitsprozesse sind ausreichend große Flächen und breite Wege unabdingbar. Ungünstig positionierte Pfeiler oder Pfosten wirken sich negativ auf Abläufe und somit auf die Wirtschaftlichkeit aus. Auch die Tragfähigkeit des Fundaments muss ausreichend hoch sein, um Lasten und Flurförderzeugen in Logistikhallen gerecht zu werden. Köster hat das nötige Knowhow, um all diese Punkte umfassend zu berücksichtigen.
  • Der richtige Boden: Je nach Anforderungsprofil benötigt Ihre Logistikhalle eine extrem ebene oder belastbare Sohle, beispielsweise für Schmalganggeräte oder den Transport von schweren Maschinen. Damit  die Sohle alle Anforderungen abdeckt, berät Köster entlang Ihrer Intralogistik-Prozesse.
  • Realisierung eines der Ware angepassten Klimas: je nach Ware muss für ein angepasstes Raumklima gesorgt werden, damit sie keinen Schaden nimmt. Ob gekühlte oder empfindliche Ware, Gefahrengut oder besonders schützenswerte Produkte: Köster sorgt mit entsprechenden Maßnahmen für die idealen und sicheren Lagerungsbedingungen unterschiedlichster Güter.

Mit Köster erhalten Sie effiziente Verteilerzentren mit maximal wirtschaftlichem Warenumschlag.

Das Köster Kompetenz-Center Logistikimmobilien hat sich intensiv mit den Anforderungen der BREEAM und DGNB-Zertifizierungssysteme befasst. Mehr erfahren im Beitrag "Nachhaltig Logistikimmobilien bauen leicht gemacht".

Nachhaltige Bauweise Ihrer Logistikhalle

Jahrelange Erfahrung in der Logistikbranche wird mit modernsten Bautechnologien kombiniert. Die schlanken Bauprozesse auf Basis des Köster-Prozess-Systems sichern Effizienz und Qualität auf Ihrer Baustelle.

Ferner berücksichtigen wir die Green-Building-Standards der national und international etablierten BREEAM-, LEED- und DGNB-Zertifizierungen. Das heißt, dass der gesamte Bauprozess, von der Planung über Konstruktion und Betrieb bis hin zur möglichen Demontage unter dem Leitgedanken der Nachhaltigkeit entwickelt wird. So versichern wir Ihnen Wertstabilität, niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Nutzen Ihrer Logistikimmobilie.

Mit der Mehrfachzertifizierung bietet sich ein besonders schneller und günstiger Weg zum DGNB-Zertifikat für Ihre Logistikimmobilie. Die Musterbaubeschreibung sowie das DGNB-Pflichten-heft des Kompetenz-Centers Logistikimmobilien standardisieren die DGNB-Zertifizierung so weit, dass auf die Beauftragung eines externen Auditors verzichtet werden kann.

Zu den Maßnahmen einer nachhaltigen Ausstattung zählen unter anderem:

  • Einsatz von Dachbindern aus Holz
  • Fotovoltaikanlagen in Kombination mit Geothermie
  • Nutzung von Fernwärme
  • Energieeffiziente Kühlanlagen
  • Hocheffiziente Dämmung
  • Errichtung von Ausgleichsflächen
  • Gründächer
  • Fassadenbegrünung
  • E-Ladestationen

Herausforderung Flächenmangel: Greenfields, Brownfields, mehrgeschossige Lagerhallen

Der Markt für Logistikimmobilien verändert sich aufgrund des Flächenmangels an attraktiven Greenfield-Grundstücken. Daher werden bereits bebaute Flächen neu entwickelt (Brownfields), Grünflächen mit schwierigen Böden oder Flächen in weniger attraktiven Gebieten bebaut.

Brownfield-Projekte sind aus Nachhaltigkeitsperspektive zwar nur wünschenswert, bedeuten für den Entwickler aber häufig auch große Unsicherheiten aufgrund von schwierigen Bodenverhältnissen.  In mehrfacher Hinsicht ist Köster für die Umsetzung von Brownfield-Projekten bestens aufgestellt. Mit der gebündelten Kompetenz für Infrastruktur und Tiefbau im eigenen Haus sind wir in der Lage, alle Leistungen zur Braugrundertüchtigung und Bodensanierung zu übernehmen. Das umfasst auch die Planung von Sondergründungsmaßnahmen sowie die Cut & Fill Berechnung. Dank des freien Stützenrasters kann das Kompetenz-Center Logistikimmobilien zudem für jede Baulücke die optimale Bebauung mit voller Flächeneffizienz realisieren.

Eine weitere Folge der Baugrundknappheit ist die verstärkte Nachfrage an zweigeschossigen Logistikhallen oder Gewerbeparks. Das Kompetenz-Center hat bereits zahlreiche mehrstöckige Hallenbauten für Kunden realisiert.  Gerne beraten wir in Ihrem Bauvorhaben – ob Greenfield, Brownfield oder mehrgeschossig.

Auf einem Brownfield-Gelände in Bremen realisiert das Kompetenz-Center Logistikimmobilien Hamburg ein Pick-up & Delivery-System für den Projektentwickler Mileway im Auftrag eines deutschen Paket- und Brief-Express-Dienstes. Es wird aus drei Fingern und einer 3.000 m² großen Umschlaghalle mit zusätzlich insgesamt 1.000 m² Bürofläche bestehen und stellt mit dem Ziel DGNB Gold hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit.


Ausgewählte Referenzen


Logistikhalle Sun International Trading, Bremen

Maximale Ausnutzung der Grundfläche

Baytree Magdeburg, Magdeburg

DGNB-Zertifikat in Gold

Logistik- und Lagerhalle Sellenthin, Geesthacht

Zielführendes Planungskonzeptfür Eigennutzer

Produktionshalle Verkehrshof, Potsdam

Planung und Ausführung nach Nutzeranforderungen

Logistikimmobilie GLP, Bispingen

Nachhaltigkeitsstandards im Hallenbau realisiert

Foodlogistik-Halle Harry Brot, Oer-Erkenschwick

Erster CO2-neutraler Standort für Harry Brot

Garbe Logistikimmobilie, Osnabrück

Passgenaues Komplettpaket von der Planung bis zur schlüsselfertigen Ausführung 

Neubau Logistikimmobilie, Kabelsketal

Flexibilität und Vielseitigkeit in einem Gebäude

Logistikhalle Fiege, Bremen

Komplettleistung inkl. Baugrundverbesserung

Logistikhalle VIB, Nürnberg

Vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe

Niehoff, Warendorf, OT Freckenhorst

Erfahrung und sichere Prozesse sparen Kosten und Zeit

News


Logistikimmobilien – Chancen von Brownfield-Projekten

YouTube-Clip - brownfield24.com interviewt Köster-Spezialisten für Logistikimmobilien. Projektbeispiel: Logistikhalle auf einem 56.000 m2-großen Grundstück in Düren. …   

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Frische, Qualität und Nachhaltigkeit haben für die Harry-Brot GmbH höchste Priorität. Deshalb setzt der Marktführer im Bereich Backwaren bei seinem speziellen Logistik-Konzept auf eigene L…   

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Mit Methode und Teamgeist den Standard überboten
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Der Immobilien-Entwickler GLP verfolgt große Ziele im Markt für Logistikzentren. In nur acht Monaten errichtete Köster für seinen Stammkunden eine knapp 20.000 qm große Halle südlich von …   

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Den Logistiker und seine Kunden beim Hallenbau verstehen

Hubertus Beumer ist Vollblut-Logistiker und weiß, worauf es beim Bau neuer Logistikimmobilien ankommt. Er ist Inhaber und Geschäftsführer des mittelständischen Kontraktlogistik-Experten B …   

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Produktionsstandort der NORD DRIVESYSTEMS Gruppe zukunftsfähig und wirtschaftlich vergrößert
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Zum Produktprogramm der NORD DRIVESYSTEMS Gruppe (NORD) gehören Antriebslösungen, bestehend aus Getrieben, Elektro-Motoren, Industriegetrieben und Antriebselektronik. Die gesamte Gruppe …   

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Das Tempo war phänomenal
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Das Logistikzentrum Leipzig ist für den international tätigen Gewerbeimmobilien-Entwickler EQT Exeter und seine Mieter ein voller Erfolg. Mit großer Flexibilität, krisenfester Bausteuerung …   

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