In den insgesamt zwölf Gebäuden im STEP arbeiten heute mehr als 4.630 Menschen an der Technologie von morgen. Mit engem Schulterschluss zur Universität Stuttgart, dem Fraunhofer-Institut oder auch zu Branchengrößen aus der Wirtschaft sind Fachkräfte verfügbar und Kooperationen unter den Unternehmen schnell geschlossen. Der Technologiepark bietet Restaurants, Tagungsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, ein Fitness-Studio und eine leistungsstarke technische Infrastruktur – kurzum alles, was Unternehmen und Mitarbeiter benötigen. "Unser multifunktionales Nutzungskonzept, das mit dem STEP 1 im Jahr 2000 gestartet ist, geht auf“, erläutert Harald Blum, Geschäftsführer der STEP Stuttgarter Engineering Park GmbH. Die 100-prozentige L-Bank-Tochter hat den Park entwickelt, realisiert und vermarktet. "Der Technologie-Campus entwickelte sich in den vergangenen Jahren genauso dynamisch wie die ansässigen Unternehmen, die sehr zufrieden mit unserem einzigartigen Angebot sind.“

Das modern ausgestattete STEP 8.3 bietet Mietern flexible Nutzungsmöglichkeiten. (Bildquelle: Köster-Gruppe)

Die STEP Stuttgarter Engineering Park GmbH optimierte den Park mit jedem neuen Gebäude. Gemeinsam mit dem Baudienstleister Köster hat der Betreiber drei Bauvorhaben realisiert, bevor er mit dem STEP 8.3 zuletzt erneut ein deutliches Signal für Innovation setzte. Der gesamte Ausbau mit Hohlraumboden, Trennwänden, Abhangdecken und elektrotechnischer Ausstattung erfolgte in enger Abstimmung mit den Mietern. "Die zahlreichen Abstimmungswünsche der Mieteinheiten realisierten wir im Projektverlauf", erklärt Köster-Projektleiter Christian Bok.

Im Ergebnis können die verschiedenen Büroeinheiten im Gebäude beispielsweise jederzeit flexibel verändert werden, denn die technische Einrichtung und die gesamte Ausstattung sind auf ein Ausbauachsraster abgestimmt. Steigt der Platzbedarf eines Mieters, kann dieser Wunsch mithilfe verstellbarer Trennwände erfüllt werden – andersherum genauso. "Um die vergleichsweise kurze Bauzeit nicht zu gefährden, nutzten wir unsere Planungswerkzeuge Köster-Masterplan und Last-Planner. Damit haben wir alle am Ausbau beteiligten Unternehmen eng in die Planung eingebunden und so eine effiziente Koordination der Ressourcen ermöglicht“, ergänzt Christian Bok.

Neben der Raumflexibilität zeigt sich auch das Energiekonzept des STEP 8.3 richtungsweisend. Das Wärmedämmverbundsystem der Gebäudehülle ist kombiniert mit Heizkörpern und einer Betonkerntemperierung. Die energieeffiziente Ausstattung liegt dank der nachhaltigen Gebäudekonzeption deutlich über den gesetzlichen Vorgaben. "Unsere internen TGA-Experten haben dafür gesorgt, dass die in den Serverräumen produzierte Wärme über eine Wärmerückgewinnungsanlage in die Heizungsanlage zurückfließt. Gleichzeitig speist die Fotovoltaik-Anlage auf dem extensiv begrünten Dach Energie ins öffentliche Stromnetz ein, wenn sie nicht für den Gebäudebetrieb benötigt wird“, nennt Bok einige der Vorteile. Daraus ergibt sich langfristig auch eine Kostenreduktion.

"Wie zuvor auch andere Gebäude des Parks wird auch das STEP 8.3 durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zertifiziert“, ergänzt Gfrörer. Das 7.700 qm Brutto-Grundfläche umfassende STEP 8.3 bildet das Schlusselement des Technologieparks im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, das inzwischen eine Vermietungsfläche von knapp 130.000 qm umfasst. Damit ist die ehemalig weitgehend ungenutzte Brachfläche voll bebaut.