Das Bauvorhaben umfasst eine Stadtvilla sowie fünf Mehrfamilienhäuser mit 91 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 101 Stellplätzen und Freianlagen. Damit das Neubauprojekt reibungslos und nach Wunsch des Auftraggebers abläuft, arbeiten die Experten des Wohnungsbauspezialisten schon seit der Planungsphase zusammen, wie Köster-Projektleiter Michael Rief erklärt: „Bei Projekten, die so komplex und zudem baulich so anspruchsvoll sind wie dieses, bündeln wir frühzeitig in der Planungsphase die in unserem Unternehmen vorhandene Expertise. Der Kunde hat dennoch nur einen festen Ansprechpartner. Die Kombination aus Fachwissen und partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit einem Ansprechpartner war für unseren Auftraggeber, die EPPLEZWEI Stuttgart GMBH, sehr wichtig.“ 

In den Beratungsgesprächen setzte das Team des Kompetenz-Centers Wohnungsbau Stuttgart seine speziellen Erfahrungen und Kennnisse im Wohnungsbau ein und sorgte gemeinsam mit dem hauseigenen Geschäftsbereich Architektur l Planung l Steuerung für eine professionelle Betreuung der Ausführungsplanung. Planungskoordinatorin Jaana Ellsaesser behält die vielen Einzelaspekte im Blick und koordiniert die Projektphasen vom Tiefbau über die Errichtung der Gebäude bis zur Erstellung der Außenanlagen. 

Im Juni 2021 wurde das Objekt an das Family Office Wirtgen Invest aus Neustadt (Wied) veräußert, das die Mietwohnungen langfristig im Bestand behalten möchte. 

Der Entwurf des Architekturbüros Riehle: Die Hanglage wird den Bewohnerinnen und Bewohner schönste Aussicht auf Stuttgart bieten, von Köster fordert die Lage bauliche Sonderlösungen. (Bildquelle: Riehle+Assoziierte, Architekten und Generalplaner)

Die Umsetzung der anspruchsvollen Entwürfe des Architekturbüros Riehle+Assoziierte ist unter anderem angesichts der extremen Hanglage eine Herausforderung. „Unsere Kolleginnen und Kollegen aus dem Geschäftsbereich Bautechnik+Innovation (BTI) haben gemeinsam mit uns gute Lösungen für die örtlichen Gegebenheiten erarbeitet“, erklärt Michael Rief. „So werden wir beispielsweise in der beengten Hanglage mit einhäuptigen Schalungen arbeiten“, ergänzt Michael Rief. „Außerdem unterstützt die BTI uns bei der baulichen Umsetzung der geschosshohen, gewendelten Treppen, die als Fertigteile angeliefert werden“, nennt der Projektleiter ein weiteres Beispiel. Auch bei der Suche nach geeigneten Lösungen für die aus Faserbeton gefertigten Attiken oder die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit integrierten Belüftungssystemen, die sogenannten Aeromaten, kann er sich auf die Expertise aus dem eigenen Haus verlassen.

Weitere Fachkenntnisse sind bei der Planung der Gebäudetechnik gefragt, beispielsweise der Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion und der Vorbereitung für das umfassende Smart-Home-Konzept. Sie soll den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bieten. „Dazu müssen die einzelnen Faktoren aber perfekt zusammenspielen. Deshalb kommen bei der Planung die TGA-Fachleute der Köster Planung GmbH sowie ein bereichseigener TGA-Fachprojektleiter zum Einsatz“, sagt Michael Rief. Gemeinsam erstellt das Projektteam eine lösungsorientierte Basis für die bauliche Umsetzung des Projekts: „Die Zusammenarbeit funktioniert gut, da wir uns alle an den Köster-eigenen Prozessen orientieren.“

Die fünf Gebäude werden in gestaffelter Hanglage realisiert. (Bildquelle: Riehle+Assoziierte, Architekten und Generalplaner)

Im Sommer 2023 wird das Projekt an der Stafflenbergstraße im attraktiven Stadtteil Gänseheide fertiggestellt. „Das wird ein echter Eye-Catcher für Stuttgart“, ist sich Michael Rief schon vor dem Start der Rohbauarbeiten sicher. Denn die Wohnungen in dem am Hang liegenden Gebäudeensemble erfüllen höchste Ansprüche: Sie wurden so angelegt, dass die Bewohner in jeder Wohnung aus mindestens einem Raum den wunderbaren Blick auf den Stuttgarter Talkessel genießen können. Alle Wohnungen haben eine Loggia, zwölf verfügen über große Dachterrassen und großzügige Grundrisse mit bis zu 200 qm Wohnfläche. Auch die Innenausstattungen werden hochwertig sein. Michael Rief ist überzeugt: „Wir bauen hier sicher eines der aktuell attraktivsten Wohnprojekte Stuttgarts.“