„Das Gebäude, im Baustil uns’rer Zeit
wird heut’ durch dieses Fest geweiht.
Der Bauherr kann mit Stolz heut’ sagen,
zur Konjunktur, da hab’ ich beigetragen.“ 

Harald Silberhorn, Polier Köster GmbH 

In seinem Richtspruch brachte Polier Harald Silberhorn in Reimform auf den Punkt, was in den Reden und Gesprächen anlässlich des Richtfests immer wieder betont wurde:  Das Engagement der 3N IMMOSELECT GmbH ist angesichts der unruhigen Wirtschaftslage eine beachtliche und zugleich zukunftsorientierte Investition im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen Auch der anwesende Oberbürgermeister Markus König freute sich, dass an der Kieslingstraße 74 gebaut und investiert wird. Die Bauherrin Lisa Neidhardt, Geschäftsführerin der 3N Immoselect GmbH, zeigte sich sehr zufrieden über den zügigen Baufortschritt und die gute Zusammenarbeit mit dem Köster-Team. Andreas Schad, Bereichsleiter Hochbau Nürnberg und Mitglied der Köster-Geschäftsleitung, bedankte sich bei ihr für das entgegengebrachte Vertrauen und warf einen Blick in die Zukunft:

Das neue Gebäude an der Kieslingstraße setzt einen markanten architektonischen Akzent. Besonders ins Auge fällt der großzügige, raumhoch verglaste Eingangsbereich, der den Zugang zu einem Drogeriemarkt und einer Apotheke bietet und das äußere Erscheinungsbild prägt. Darüber erhebt sich ein klar strukturierter Baukörper mit vier weiteren Geschossen, der dem Ensemble eine moderne und prägnante Silhouette verleiht. Bildquelle: Köster GmbH

Das neue Gebäude setzt einen starken architektonischen Akzent an der Kieslingstraße. Insbesondere der großzügige, raumhoch verglaste Eingangsbereich mit den Eingängen zu einem Drogeriemarkt und einer Apotheke prägt das Erscheinungsbild. Darüber erhebt sich der Gebäudekubus mit vier weiteren Geschossen. Hinter der hochwertigen Pfosten-Riegel-Fassade mit den eloxalbeschichteten Fenstern entstehen indivi­duelle Praxen mit Flächen bis ca. 790 m² pro Etage. Einige oberirdische Stellplätze und die Tiefgarage mit 48 Stellplätzen ergänzen das Angebot für Patienten und Kunden.

Der Vermietungsstand von rund 50 Prozent und das breite Spektrum an zugesagten Fachrichtungen – darunter Zahnmedizin, Kardiologie, Sportmedizin und Physiotherapie – belegt das große Interesse aus dem Gesundheitssektor. Auch die Gespräche mit weiteren Gesundheitsdienstleistern verlaufen vielversprechend.

Bereits in der Angebotsphase konnte Köster die 3N IMMO­SELECT GmbH, eine eigen­­tümer­­­geführte Immo­bilien­­­gesell­schaft aus Fürth, durch Optimierungsvorschläge überzeugen. „Wir haben zusammen mit dem Angebot Potenziale aufgezeigt, wie das Projekt wirtschaftlich zu optimieren sei. Insgesamt waren das etwa 20 kleinere und größere Maßnahmen. Die wirksamste Stellschraube war die Baugrube, die wir nach Abklärung durch einen Bodengutachter weniger aufwendig erstellten als mit der ursprünglich geplanten umlaufenden Bohrpfahlwand. Ein weiterer Aspekt waren die Fenster, die wir in Aluminium statt in Holz-Aluminium geplant haben“, erinnert sich Peter Stöppler, Leiter technischer Innendienst am Köster-Standort in Nürnberg, an die Angebotsphase und die anschließende Pre-Construction-Phase. In dieser Zeit optimierten die Baupartner das Gebäude weiter. So wurde es an die Arbeitsschutzrichtlinien für Bürogebäude angepasst und auch noch einmal in seiner Funktionalität verbessert, wie Peter Stöppler am Beispiel der Zugänglichkeit erklärt: „Wir haben einen zweiten Aufzug vorgehsehen, denn durch die Nutzung als Ärztehaus wird hier viel Publikumsverkehr herrschen. Patientinnen und Patienten sind oft auf den Aufzug angewiesen. Da käme es mit einem Aufzug voraussichtlich zu Engpässen.“

Lisa Neidhardt, Geschäftsführerin der 3N Immoselect GmbH und Bauherrin des Projekts, zeigte sich sehr zufrieden mit dem zügigen Baufortschritt und der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit dem Team von Köster. Bildquelle: Köster GmbH

Im Kieslinghaus werden unterschiedliche Facharztpraxen vertreten sein, unter anderem eine radiologische Praxis und eine Zahnarztpraxis. An diesen beiden Beispielen werden die baulichen Anforderungen, die das zukünftige Ärzte- und Dienstleistungszentrum erfüllen muss, besonders deutlich. „Wir haben die komplette Statik des Gebäudes ab der Bodenplatte noch einmal überarbeitet und verstärkt. Das war nötig, um das Gebäude für die erhöhten Lasten, wie sie durch das schwere MRT-Gerät in der Radiologie entstehen, zu ertüchtigen“, erklärt Köster-Projektleiter Dirk Riffer. Für die Anlieferung des MRT-Gerätes ist zudem eine Einbring-Öffnung in der Wand gelassen worden, durch die das Gerät später mit einem Kran hineingehoben wird. „Erst danach verschließen wir das Gebäude und versehen den Raum mit einem Bodenbelag“, beschreibt Riffer das geplante Vorgehen. Für die sichere Planung der radiologischen Praxis zieht das Köster-Team einen spezialisierten Fachplaner hinzu, der beispielsweise auch die Aspekte Strahlenschutz und Arbeitssicherheit in den Fokus nimmt. Deutlich unkomplizierter gestaltet sich der Ausbau der übrigen Praxen. Aber auch hier gibt es besondere Anforderungen, wie Dirk Riffer erklärt: „Die Zahnarztpraxis benötigt beispielsweise an den Behandlungsstühlen besonders viele Anschlüsse, die wir vorzeitig in der Planung berücksichtigen.“ Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Kieslinghauses werden durch das Köster-Team so vorbereitet, dass die Mieter sie nach ihren Vorstellungen bzw. den konzerninternen Vorgaben selbst gestalten können. Bis Mitte 2026 sollen alle Räumlichkeiten in Betrieb genommen werden können.

Feierlicher Moment am neuen Bau: „Das Gebäude, im Baustil uns’rer Zeit, wird heut’ durch dieses Fest geweiht. Der Bauherr kann mit Stolz heut’ sagen: Zur Konjunktur, da hab’ ich beigetragen.“ Bildquelle: Köster GmbH