Das von dem international renommierten Architekturbüro HENN entworfene, gemischt genutzte Xperience Quartier entsteht gegenüber von Europas größtem Luft- und Raumfahrt-Campus, dem neuen „Space Valley“ der TU München. In direkter Nachbarschaft befinden sich außerdem der Unternehmenssitz von Airbus und die Event- und Erlebnislocation Jochen Schweizer Arena. Die beiden 27 m hohen Gebäude und die verbindende Plaza des Xperience Quartiers werden den prosperierenden Standort architektonisch prägen. Wenn beide Teile des Ensembles fertiggestellt sind, bieten sie über 22.000 m² Büro-, Hotel-, und Tagungsflächen sowie 358 PKW-Stellplätze. 

Köster realisiert derzeit das Bürogebäude. Es hat insgesamt sieben Etagen, darunter eine sogenannte Split-Ebene auf der Höhe der Plaza, bzw. der Tiefgarage. „Die Schnittstellen innerhalb des Ensembles sind komplex. Während die Tiefgarage mit etwa 270 PKW- und 75 Fahrradstellplätzen zu dem Bürogebäude zählen, gehört die Plaza zu dem anderen Baukörper, dessen Umsetzung noch folgt“, erklärt Köster-Projektleiter Martin Förg (M.Sc.). Balkone entlang der Front, ein begrünter Innenhof sowie Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität werden neben den modern ausgestatteten Büroräumen für ein gutes Arbeitsklima sorgen. Die Ausstattung des Gebäudes, inklusive der Photovoltaikanlage auf dem Dach, wurde im Sinne der Nachhaltigkeit gemäß der LEED-Kriterien sowie der KfW 55 EE-Anforderungen konfiguriert. Köster war dazu schon früh in die Planungen involviert.

Die Arbeiten am Xperience Quartier in Taufkirchen laufen auf Hochtouren. Am 18. September wurde bereits Richtfest für das Bürogebäude gefeiert. Bildquelle: Art-Invest Real Estate

„Wir wurden bereits 2020 in die Planung des Projekts, also in LPH 2 bis 4, einbezogen. Wir haben damals in enger Abstimmung mit HENN Architekten den Entwurf optimiert“, erinnert sich Martin Förg an die Anfänge des Projekts. So wurden zum Beispiel die Kosten für die Fassade durch eine optimierte Ausführung ohne flächenbündige Fenster gesenkt. „Durch die Reduzierung der Deckenstärke um 7 cm konnten unsere Tragwerksplaner außerdem den Materialverbrauch im Rohbau reduzieren, was sich ebenfalls positiv auf die Kosten auswirkt. Zugleich konnte dadurch Raumhöhe gewonnen werden“, nennt der Projektleiter ein weiteres Detail. Umgesetzt wurden diese Vorschläge aufgrund der kostentreibenden, weltweiten Krisen erst mit einiger Verzögerung: 2025 startete das Köster-Team mit LPH 5, der Ausführungsplanung und dem Bau des ersten Bauabschnitts des Xperince-Quartiers.

Das Bürogebäude ist bereits komplett an Hensoldt, ein führendes europäisches Hightech-Unternehmen der Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie, vermietet. Hensoldt entwickelt Sensorlösungen, Elektronik und Software für die Bereiche Luft, Land, See, Cyber und Weltraum. Der derzeitige Firmensitz befindet sich unweit des Neubaus in Taufkirchen. Tobias Wilhelm, Geschäftsführer der Art-Invest Real Estate in München, begrüßte den Abschluss des langjährigen Mietvertrags. Dieser bestätige die Attraktivität des Standorts, der durch global agierende Hightech-Unternehmen und die TU München geprägt sei: „Die Anmietung durch Hensoldt ist nicht nur ein großer Vertrauensbeweis, sondern vor allem ein starkes Bekenntnis zum Standort und unterstreicht zudem, dass hybride und urbane Gesamtkonzepte wie das des Xperience Quartiers den Zeitgeist dynamischer Unternehmen trifft“, so Tobias Wilhelm.

Die Verantwortlichen von Hensoldt verbinden mit dem Umzug zudem positive Impulse für die Innovationskraft des Unternehmens:

Nachdem Hensoldt schon frühzeitig als Mieter feststand, kann das Köster-Projektteam einige spezielle Mieterwünsche umsetzen, bei denen vor allem der Fokus auf die Sicherheit im Gebäude liegt.

Derzeit befinden sich die Arbeiten am ersten Bauabschnitt des Xperience Quartiers in der Rohbauphase. Die Fertigstellung des Büro-Bauteils ist für November 2027 geplant.

Beide Teile des Ensembles bieten über 22.000 m² Büro-, Hotel-, und Tagungsflächen sowie 358 PKW-Stellplätze. 27 m hoch werden sie und die verbindende Plaza des Xperience Quartiers den prosperierenden Standort architektonisch prägen. Bildquelle: Art-Invest Real Estate

Auch die Arbeiten am 2. Bauabschnitt mit insgesamt 9.400 m² vermietbarer Bruttogrundfläche schreiten voran. Seit Ende Juli 2026 steht ein Ankermieter für das zweite Gebäude des Xperience Quartiers fest: Die ersten drei Obergeschosse werden als Hotel ausgebaut, weitere drei Geschosse werden als Büroflächen erstellt. „Die Untergeschosse sind ja bereits fertiggestellt. Jetzt treiben wir die Rohbauarbeiten an den Obergeschossen zügig voran. Schließlich müssen wir bereits Ende Oktober ein Musterzimmer fertiggestellt haben“, erklärt Martin Förg. Köster übernimmt für das Hotel auch den Mieterausbau – abgesehen von besonders CI-relevanten Elementen. Der im Hotelbau übliche Einsatz von Fertignasszellen sowie die Montage von vorgefertigten Treppen wirken sich positiv auf die Bauzeit aus. Eine gezielte Projektsteuerung des Köster-Teams sorgt zudem für schlanke Bauabläufe, bei denen auch Synergien mit dem ersten Bauabschnitt genutzt werden. Das ist angesichts des ambitionierten Timings ein wesentlicher Faktor: Bereits im Mai 2028 soll das Gebäude komplett fertiggestellt sein.

Richtfest für das neue Xperience Quartier am 18. September 2026 in Taufkirchen: V. l. Tobias Wilhelm (Art-Invest Real Estate), Inka Tews (HENSOLDT), Dr. Sebastian Thoma (Bürgermeister der Gemeinde Taufkirchen), Fredrik Werner (HENN), Marinus Lutz (Art-Invest Real Estate) und Nils Köster (Köster). Bildquelle: Art-Invest Real Estate