Seit Juli 2023 ist Köster in Leipzig für die Weishaupt Immobilien GbR tätig, einem Stammkunden. Das Bauprojekt in der Querstraße, direkt hinter der Praxisklinik am Johannisplatz, ist der Abschluss einer über Jahrzehnte gewachsenen Quartiersentwicklung und wird das Carré mit einem begrünten Innenhof vervollständigen. Köster wurde dabei mit insgesamt vier Aufträgen betraut: dem Rohbau für das Geschäftshaus 1 und die zugehörige Tiefgarage sowie dem Rohbau und dem umfassenden Innenausbau für das Geschäftshaus 2 und die Wohnhäuser.
Der Rohbau des Geschäftshauses 1 ist bereits abgeschlossen, die ersten Mieter sind eingezogen. Die Rohbauten des Geschäftshauses 2 und des Wohnhauses wurden im November 2025 übergeben. Dieser Meilenstein wurde am 11. Dezember mit einem Richtfest gefeiert. Das gesamte Projekt wird voraussichtlich bis Dezember 2026 fertiggestellt sein, die finale Nutzung inklusive Außenanlagen ist für Mai 2027 geplant.
„Die Logistik ist hier das A und O. Wir arbeiten nach dem ‚Just-in-time‘-Prinzip, um alle Materialien termingerecht anzuliefern, da es kaum Lagerflächen gibt.“
Durch den Einsatz von Betonfertigteilen sowie speziellen Elementen für Treppen und Lüftung konnte Köster die Rohbauzeit im Vergleich zur Ortbetonbauweise um bis zu 40 Prozent verkürzen und gleichzeitig die hohen Qualitätsvorgaben präzise einhalten. Bildquelle: Rocco Heyne für Weishaupt Immobilienverwaltungs eGbR
Um den engen Zeitplan und die hohen Qualitätsansprüche zu erfüllen, setzte Köster im Rohbau auf vorgefertigte Bauteile. Mit rund 9.000 m2 Hohlwänden und 15.000 m2 Filigrandecken sowie weiteren Fertigteilen für Treppen, Lichtschächte und Lüftungsbau konnte eine bis zu 40 Prozent schnellere Rohbauzeit im Vergleich zu Ortbeton realisiert werden. Die dadurch erzielten Einsparungen bei den Lohnkosten kompensierten die höheren Materialkosten der Fertigteile. Eine besondere architektonische Note erhält das Erdgeschoss des Geschäftshauses 2 durch hochwertige Sichtbetonwände (Qualität SB 3), die im Ortbetonverfahren ausgeführt wurden und großes Lob erfahren.
Das Wohnhaus mit seinen 41 Wohneinheiten und 6.100 Quadratmetern Nutzfläche, darunter Wohnungen bis zu 240 Quadratmeter, sowie die Geschäftshäuser erfüllen den KfW 40 Standard und zeichnen sich durch einen überdurchschnittlichen Qualitätsanspruch aus. Dazu gehören Fußbodenheizungen, Lüftungssysteme, Parkettböden, eine hochwertige Ausstattung der Bäder sowie Beleuchtung in den Wohnungen und Heizdecken in den Geschäftshäusern.
Das gesamte Gebäudeensemble wird nachhaltig und energieeffizient betrieben: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Geothermiesystem mit 67 bis zu 140 Meter tiefen Erdsonden, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach, die die Wärmepumpen versorgen. Ein begrünter Innenhof, unter dem sich die Tiefgarage erstreckt, dient nicht nur der Aufenthaltsqualität, sondern beherbergt auch ein innovatives Regenwassermanagementsystem: Ein Sammelbecken mit 600 m3 Fassungsvermögen speichert bei Starkregenereignissen Wasser und kann 300 m3 dauerhaft für die Bewässerung in Trockenperioden vorhalten.
„Die langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Weishaupt Immobilien GbR ist die Basis für diesen Erfolg. Gemeinsam mit Fischer Architekten BDA ist es uns gelungen, den Lückenschluss mitsamt einem ansprechenden Innenhof zu realisieren.“
Mit der Fertigstellung dieses zukunftsweisenden Komplexes schafft Köster nicht nur ein attraktives Ensemble aus Wohn- und Arbeitswelten, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur urbanen Entwicklung Leipzigs.
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