Die drei Gebäude mit jeweils fünf Geschossen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 4.337 m². Mit zwei bis vier Zimmern und Größen von ca. 42 m² bis 92 m² sind die Wohnungen sowohl für Singles als auch für Familien geeignet. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei, drei Drei-Zimmer-Wohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem befinden sich den Untergeschossen Technikräume und Fahrradabstellplätze. Eine Tiefgarage mit 35 PKW-Stellplätzen ergänzt das Angebot für die Mieter.

Das Projekt wird im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung (EOF) der Stufen 1-3 gefördert. Der Freistaat Bayern legt bei der Förderung den Fokus auf die Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Dazu zählen insbesondere langlebige, ressourcenschonende Bauweisen, der Einsatz von resilienter Gebäudetechnik sowie Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit.

Köster begleitet die Entwicklung des Projektes bereits seit 2022. „Gemeinsam mit der Bauherrin haben wir die ursprünglichen Planungen im Sinne der an Nachhaltigkeit orientierten Förderkriterien Schritt für Schritt so weiterentwickelt, dass sich das Projekt wirtschaftlich umsetzen lässt“, erklärt Bauingenieur Christian Dirscherl (M.Eng), Projektleiter bei Köster. So fiel beispielsweise die Wahl des Baumaterials der Wohnungsaußenwände auf perlitgefüllte Ziegel. Perlit ist ein natürliches, silikatisches Vulkanglas mit ausgezeichneten Dämmeigenschaften, die eine zusätzliche Dämmung der Fassade überflüssig machen. Das senkt nicht nur den Energieverbrauch in der Nutzungsphase der Gebäude, es wirkt sich auch positiv auf den Rückbau und die Recyclingfähigkeit aus.

Hier folgt eine BU. Bildquelle: Köster GmbH

Als ein zentrales Ziel der nachhaltigen Quartiersentwicklung definiert die Stadtbau- GmbH die konsequente Anpassung an den Klimawandel. Diese beginnt bei der Gestaltung der neuen Gebäude und wird in den Außenflächen fortgeführt. In den Wohnungen bieten Loggien einen wirksamen Sonnenschutz. Die Dächer der Häuser werden begrünt und zudem von Köster für Photovoltaikanlagen vorgerüstet. Beheizt werden die Neubauten über ein bereits vorhandenes Fernwärmenetz.

Die ebenfalls von Köster errichteten Außenanlagen werden durch Rigolen für ein gezieltes Regenwasser-Management ertüchtigt. Auf dem Dach der Tiefgarage werden im Innenhof Bäume in Hochbeeten gepflanzt, die für Verschattung und eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Der vorhandene, gewachsene Baumbestand im Umfeld der Neubauten bleibt größtenteils erhalten und wird durch Neupflanzungen ergänzt. Die Bestandsbäume werden während der Bauarbeiten durch diverse Sicherungsmaßnahmen vor Beschädigungen geschützt. Schließlich sind die Freiflächen zentral für die Leitidee „Wohnen im Park“.

Das Bauvorhaben schreitet gut voran: „Wir errichten die Gebäude mit etwa vier bis sechs Wochen zeitlichem Versatz. Gerade in der zurzeit laufenden Ausbauphase wirkt es sich positiv auf die Bauabläufe aus, wenn die einzelnen Gewerke ein Haus nach dem anderen bearbeiten“, stellt Christian Dirscherl fest. Nur durch konsequente Taktung und Steuerung der Bauabläufe könne die vorgegebene Bauzeit erreicht werden, ist sich der Projektleiter sicher. „Zum April 2027 sind die Wohnungen der Stadtbau-GmbH bezugsfertig.“

Für die Stadt Regensburg ist der Bau der drei neuen Häuser ein wichtiger Meilenstein in der zukunftsfähigen Entwicklung des Quartiers, wie Oberbürgermeister Dr. Thomas Burger anlässlich des Richtfestes am 29. Juli 2026 betonte:

Und auch für die Bauherrin, die Stadtbau-GmbH, markiert das Projekt einen wichtigen Schritt, wie Geschäftsführer Götz Keßler feststellte: „Die neuen Wohnungen in der Berliner Straße schaffen nicht nur ein Zuhause für viele Menschen, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag für den Zusammenhalt unserer Stadtgesellschaft. Denn eine lebenswerte Stadt zeichnet sich dadurch aus, dass Menschen unterschiedlicher Generationen und Lebenssituationen hier ihren Platz finden. Gleichzeitig markiert dieses Projekt den Auftakt unseres Neubauprogramms, mit dem bis 2029 insgesamt mehr als 850 neue Wohnungen entstehen werden“, sagte Götz Keßler und dankte „allen Beteiligten, die diesen wichtigen Schritt mit ihrem Engagement möglich machen.“ Köster wird auch weiterhin am Neubauprogramm des Stadtbau-GmbH beteiligt sein, wie Christian Dirscherl erklärt: „Die Planungen für ein weiteres gemeinsames Projekt sind bereits sehr konkret.“

Hier folgt eine BU. Visualisierung: © Lauber Zottmann Architekten - Bodensteiner Fest Architekten