Auf einer Bruttogrundfläche von ca. 14.000 m² realisierte Köster den sechsgeschossigen Büro-Neubau, dem sog. Inkubator, für den Erstmieter Design Office im neuen Quartier Die Macherei. Das gesamte Projekt umfasst sechs Gebäude. Trotz zahlreicher Änderungen und Mietersonderwünschen während der Bauphase konnte der Hochbau München das Bürogebäude termingerecht übergeben. Von außen erhielt das Bauteil eine Vollklinkerfassade, welche an die Ziegeleien, die einst den Osten der Stadt prägten, erinnern soll. Durch die Vertragsform Cost + Fee war es dem Bauherrn jederzeit möglich Änderungen vorzunehmen und somit die Einhaltung des Kostenrahmens zu sichern.
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