Offengestalteter Gemeinschaftsraum für die Seniorinnen und Senioren. Bildquelle: Köster GmbH

Wirtschaftliches Bauen für Senioren fordert viel Erfahrung mit der Erstellung barrierefreien Wohnraums, aber z. B. auch hinsichtlich des Brandschutzes und der Anlage von Rettungswegen. Hinzu kommen heute die berechtigten Anliegen der Eigentümer und Betreiber an die Energieeffizienz einer Sozialimmobilie. Auch die Grundlagen für möglichst niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten wurden bereits in der Planungsphase gelegt.

„Ob die Planung wie im Falle der Carestone Gruppe – einem marktführenden Spezialanbieter für Pflegeimmobilien – vom Auftraggeber oder von Köster selbst kommt, ist dabei erst einmal zweitrangig“, betont Krause, „wichtig ist nur, dass erfahrene Akteure während der Entwurfs- und Ausführungsplanung am Tisch setzen.“ Fehler oder Versäumnisse in der Planung einer Sozialimmobilie würden teuer und könnten im schlimmsten Fall sogar eine Abnahme durch anspruchsvolle Prüfer der Feuerwehr oder der Heimaufsicht verhindern.

Die Carestone Gruppe habe in mehr als 20 Jahren rund 19.000 Pflegeplätze geschaffen, berichtet Mark Uhmeier, COO Projektmanagement & Bau des Unternehmens. Damit habe sich Carestone zum marktführenden Planer und Umsetzer für Pflegeimmobilien in Deutschland entwickelt. Ziel sei es, den altersgerechten Wohnraum von morgen in zukunftsfähigen, bedarfsgerechten und wirtschaftlich funktionierenden Immobilien zu realisieren. Eine erstklassige Bauqualität sei einer der Schlüssel für hochwertige Pflege. Aktuell verantwortet Carestone bundesweit mehr als 40 Baustellen.

Eines der vielen hellen Seniorenapartments. Bildquelle: Köster GmbH

Bereits zum dritten Mal wurde Köster für die Carestone Gruppe beim Bau eines Wohngebäudes mit 78 modernen Senioren-Apartments, Pflege- und Gemeinschaftsräumen in der kleinen Schwarzwaldgemeinde Aichhalden im Landkreis Rottweil tätig. Dieses errichtete Köster als Generalunternehmer und stieg mit der Ausführungsplanung in die Zusammenarbeit ein. Hoch zufrieden mit der Qualität der Ausführung und der pünktlichen Schlüsselübergabe zeigte sich die MENetatis GmbH, die als Betreiberin das Gebäude mittlerweile bewirtschaftet und die Pflege der Bewohner organisiert.

Sandra Leps, Geschäftsführerin der MENetatis GmbH, hat in Aichhalden bereits zum zweiten Mal eine Liegenschaft übernommen, die Carestone gemeinsam mit Köster gebaut hat. Das Unternehmen mit Sitz in Bedburg bei Köln besteht seit März 2016 und betreibt aktuell 17 Senioren-Wohnanlagen. Leps legt großen Wert auf optimale bauliche Gegebenheiten. Auch der Neubau in Aichhalden biete alles, was sich aus Sicht von MENetatis bewährt habe, sagt sie.

Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Duschbad. Daneben gibt es zahlreiche Funktions- und Gemeinschaftsräume, die eine umfassende Betreuung hilfsbedürftiger Menschen ermöglichen. Helle Farben und eine ansprechende Möblierung tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Während die Einzelzimmer ­im­ ersten ­und ­zweiten­ Oberge­schoss ­untergebracht ­sind, finden Besucher eine ­T­agespflege­ mit 16 Plätzen und ­die Büros des ambulanten Dienstes ­im Erdgeschoss. Dort liegen auch eine geräumige Cafeteria inklusive der hauseigenen Küche für die Bewohner des statio­nären ­Pflegebereichs­ sowie ­ein ­Andachtsraum. Nach Süden öffnet sich der Speiseraum zu einer 70 Quadratmeter großen Sonnenterrasse, an die sich die parkähnlich gestalteten Außenanlagen der Einrichtung anschließen. 

Pflegeimmobilien  projektieren, bauen und vermarkten – die Carestone Gruppe ist in diesem Marktsegment angetreten, um nachhaltig Werte für Investoren, Projektpartner und Gesellschaft zu schaffen. Dabei setzt das Unternehmen unter anderem auf hohe und systematisierte Standards in Baubeschreibung und -ausführung sowie auf eine dem jeweiligen Standort angepasste Planung. 

Von einer angenehmen und sehr professionellen Zusammenarbeit mit den Bauexperten der Carestone Gruppe spricht Ugur Vural, Bereichsleiter Kompetenz-Center Sozialimmobilien Süd. Im Projekt Aichhalden begann die Arbeit für Köster mit der sogenannten Ausführungsplanung. 

Experten sprechen von weiteren 300.000 Senioren-Apartments, die in den kommenden 35 Jahre gebaut werden müssen, damit mindestens die Mehrheit der Deutschen im Alter gut gepflegt werden kann. „Eine aus meiner Sicht durchaus realistische Einschätzung, die aber zeigt, wie wichtig es ist, mit bewährten Konzepten sehr schnell und wirtschaftlich zu realisieren“, sagt Bereichsleiter Krause, der im Jahr 2000 seine erste Sozialimmobilie baute. Die Carestone Gruppe verfüge über interdisziplinäres Know-how sowie sehr konkrete und in vielen praktischen Anwendungen bewährte Musterplanungen, auf deren Basis Köster inzwischen einen optimalen Bauablauf definiert habe, der von Projekt zu Projekt detaillierter und mit Erfahrungswerten angereichert wird. 

„Dank dieser Vorarbeit konnten wir nach Abschluss der Genehmigungsplanung in Aichhalden sehr schnell starten“, erinnert sich Köster-Projektleiter Sebastian Mück aus dem Kompetenz-Center Sozialimmobilien Süd. Herausfordernd sei es im Baujahr 2022 allerdings gewesen, gemeinsam mit den Nachunternehmern aus der Region die benötigten Baumaterialien zu vertretbaren Preisen und innerhalb der notwendig einzuhaltenden Lieferzeiten zu beschaffen. „Aber auch das ist dank der vertrauensvollen Beziehungen zu den Handwerkern und ihren Lieferanten gelungen“, freut sich Mück.

Mark Uhmeier schaut zufrieden auf die Aichhaldener Liegenschaft: „Die Carestone Gruppe hat allein in den Jahren 2021 und 2022 den Neubau von 28 Sozialimmobilien mit einer Nutzfläche von zusammen 185.000 qm gesteuert. Entsprechend wichtig ist es für mich, dass die Zusammenarbeit mit den Baudienstleistern bei jedem einzelnen Projekt gut funktioniert. Auf das in Aichhalden tätige Köster-Team konnten wir uns verlassen. Hier wurden die Handwerker professionell geführt und die Ausführungsqualität umfassend überwacht. Bis zur pünktlichen Schlüsselübergabe an MENetatis.“