Als zweites von vier geplanten Projekten setzt das Vorhaben die Partnerschaft mit der Attica PM GmbH fort. Ein Büro- und Shopbereich im Erdgeschoss dient dabei als zentraler Anlaufpunkt. Bildquelle: Köster GmbH
Das viergeschossige Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von 8.000 m² bietet auf rund 7.500 m² Nutzfläche Platz für hunderte einzeln vermietbare Lagerabteile. Ein kleiner Büro- und Shopbereich im Erdgeschoss dient als zentrale Anlaufstelle. Der Zugang zu den Boxen ist für Mieter per App rund um die Uhr möglich.
Bei dem Projekt handelt es sich um das zweite von vier geplanten Bauvorhaben im Rahmen einer Partnerschaftsvereinbarung. Köster setzte bereits weitere Lager-Gebäude für die Attica PM GmbH in Leipzig und Dortmund um.
Köster war bei diesem Projekt tief in den gesamten Prozess involviert. Auf Basis der Entwurfsplanung des Bauherrn erstellte die Köster-Planungsabteilung bereits frühzeitig vor Baubeginn die komplette Ausführungsplanung. Von den komplexen Gründungsarbeiten über den kompletten Rohbau bis zur Installation der Photovoltaikanlage und der Gestaltung der Außenanlagen lag die gesamte Umsetzung in der Hand von Köster als Generalübernehmer.
Das Lagergebäude erstreckt sich über vier Geschosse und stellt auf etwa 7.500 m² Nutzfläche mehrere hundert separat anmietbare Lagerboxen bereit. Der Zutritt erfolgt für Mieterinnen und Mieter jederzeit digital über eine App. Bildquelle: Köster GmbH
Die größte Herausforderung des Projekts war die Lage im Überschwemmungsgebiet der nahen Saale. Um das Gebäude im Hochwasserfall zu schützen, wurde eine besondere Bauweise gewählt: Das gesamte Gebäude ist aufgeständert, sodass das Wasser unter dem ersten Nutzgeschoss ungehindert durchströmen kann. Das so entstandene, überdachte Erdgeschoss wird vom Betreiber als vermietbare Parkfläche genutzt.
Die Gründung selbst erforderte spezielles Know-how. Aufgrund der geringen Tragfähigkeit kam eine Rüttelstopfverdichtung zum Einsatz. Dabei werden durch ein spezielles Bohrverfahren bis zu 7,5 Meter tiefe Betonsäulen ohne Bewehrung ins Erdreich eingebracht, um die Lasten sicher in tragfähige Schichten abzuleiten. Allein die Gründungsarbeiten nahmen zwei Monate in Anspruch.
Die besondere Konstruktion des Gebäudes berücksichtigt die Lage im Hochwasserbereich der Saale: Durch die Aufständerung bleibt die Fläche unterhalb des ersten Nutzgeschosses im Überflutungsfall frei durchströmbar und bietet gleichzeitig Platz für überdachte Stellflächen. Bildquelle: Köster GmbH
„Die Gründung im nicht tragfähigen Baugrund der Saale-Aue war eine der zentralen Herausforderungen. Gemeinsam mit dem Bauherrn und spezialisierten Nachunternehmern haben wir eine technisch und wirtschaftlich optimale Lösung mit dem CNC-Verfahren entwickelt.“
Eine gute Lösung wurde auch für die Platzierung des Baukrans gefunden: Um auf der Baustelle Platz zu sparen, wurde der Kranmast passgenau in einem ohnehin geplanten Entrauchungsschacht im Inneren des Gebäudes positioniert und nach Abschluss der Rohbauarbeiten problemlos wieder demontiert.
Nach nur einem Jahr Bauzeit wurde das Projekt im Juni 2025 mit einer Feier offiziell eröffnet. Die erfolgreiche Zusammenarbeit soll fortgesetzt werden: Ein weiteres Self Storage-Projekt in Berlin ist geplant.
In nur 12 Monaten entstand in Jena ein modernes Self-Storage-Center der Marke „storemore“, trotz anspruchsvoller Gründungsarbeiten im Saale-Überschwemmungsgebiet. Bildquelle: Köster GmbH
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