Der fünfgeschossige Büroneubau auf Baufeld 1 wurde als erstes Bauvorhaben des Quartiers fertiggestellt. Auf ca. 7.000 m2 sind moderne und flexible Räume für Büro- und Gewerbe-Nutzung entstanden, deren Vermietung durch die Isaria betreut wird. Am 10. März 2022 lud der Bauherr die Projektbeteiligten in das gerade fertiggestellte Projekt, um die Plakette des LEED-Gold-Zertifikats sichtbar am Eingang anzubringen.
„Mit der Hofmark entsteht ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Quartier in direkter Nachbarschaft zum Olympiapark. Wir freuen uns sehr, dies mit der LEED-Gold-Zertifizierung unterstreichen zu können.“
Mitte März traf sich das Köster-Team mit den Auftraggebern der Isaria München Projektentwicklungs GmbH (v.l.n.r.): Ulrich Maute (Bereichsleiter Hochbau München), Lukas Weigert (Alpha IC GmbH), David Christmann (Geschäftsführer Isaria), Christoph Schneider (Projektleiter Hochbau München) und Thierry Mertz (Bildquelle: Köster GmbH)
Für die Green-Building-Zertifizierung zählt nicht nur die eigentliche Gebäudeeffizienz, sondern bereits die Ressourcen schonende Produktion des Bauvorhabens. Mit einem aufwändigen Entsorgungskonzept für die exakte Trennung und das komplette Recycling der Abfälle sorgte Projektleiter Christoph Schneider dafür, dass die Anforderungen des Zertifizierungsverfahrens an Materialkreisläufe erfüllt werden.
„Während des gesamten Bauprozesses mussten wir die getrennte Entsorgung aller Materialien in der LEED-Datenbank nachweisen. Da ein ressourcenverantwortliches Entsorgungskonzept aber bereits Bestandteil des Köster-Prozess-Systems ist, bedeutete das für uns keinen nennenswerten Mehraufwand. Auch die generelle Qualitätssicherung erfassen wir im Rahmen des KPS routiniert in einem eigenen Tool, sodass alle Beteiligten stets Zugriff auf die aktuellen Daten haben.“
Die technische Herausforderung des Projekts lag in der Entwicklung einer 3D-Betonfassade, für die die Expertise des Köster-Bereichs Bautechnik+Innovation eingebunden wurde. In enger Zusammenarbeit mit einem Betonfertigteilwerk konnten die Anforderungen des Kunden an eine individuelle und gleichzeitig wirtschaftliche Fassade erfüllt werden.
„Der Büroneubau wertet dank seiner hochwertigen und modernen Fassade den Standort deutlich auf und bringt einen städtischen Impuls in den Münchener Norden. Die zukünftigen Mieterinnen und Mieter werden hier nicht nur arbeiten, sondern das ganze Umfeld genießen können. Neben einer hochwertig gestalteten öffentlichen Grünfläche, schaffen Gastronomie- und Fitnessangebote ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus entsteht eine Kita mit insgesamt 136 Plätzen. Eine Besonderheit des Quartiers ist auch die Option von Mitarbeiterwohnungen. Büromieter können ihren Mitarbeitenden ein Zuhause in einer Stadt anbieten, in der es schwierig ist, eine neue Wohnung zu finden.“
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