Nach längerer Zeit ohne größere Neubauten sind Anfang 2025 die beiden modernen und nachhaltig geplanten Wohngebäude an der Richard-Wagner-Straße termingerecht an die Wohnbau Radeberg übergeben worden. Die neuen Häuser mit jeweils zwei Eingängen schaffen dringend benötigten, zeitgemäßen Wohnraum für Familien in Radeberg.
Ende 2021 fiel die Wahl auf den Entwurf der IGC Ingenieurgemeinschaft Cossebaude als Generalplaner. Nach der Baugenehmigung im Dezember 2022 erfolgte die Ausführungsplanung gemeinsam mit Köster als Generalunternehmer. Der Baustart war im August 2023, die Bauzeit betrug rund eineinhalb Jahre. Trotz herausfordernder Wetterbedingungen konnte das Bauvorhaben planmäßig fertiggestellt und Anfang 2025 schlüsselfertig übergeben werden.
„Wir wurden früh ins Projekt eingebunden. So konnten wir unsere Erfahrung einbringen und zum Beispiel durch die Reduktion der Stahlmengen Kosten einsparen.“
„In der gemeinsam mit dem Generalplaner und der Köster GmbH bestrittenen Pre-Construction-Phase konnte der vorher festgelegte Zielpreis erreicht und so noch einmal erheblich Kosten gespart werden. Sowohl in der Planungs- als auch in der Ausführungsphase fand das Team von Köster immer Lösungen, die im Sinne des Bauherrn waren.“
Zusätzlich zu den 36 Außenstellplätzen besitzt jede Wohnung in der gemeinsamen Tiefgarage einen eigenen Stellplatz. Bildquelle: Köster GmbH
Die beiden Gebäudekomplexe – nach dem Entwurf des Architekten auch als „Opera-Häuser“ mit Bezug zu Richard Wagner bezeichnet – sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Hier hat jede Wohnung einen eigenen Stellplatz. Zusätzlich entstehen 36 Außenstellplätze, von denen sechs bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge über den Hinterhof sowie je ein Aufzug in jedem Gebäude sorgen für Komfort und Mobilität.
Die rot-goldene Farbgebung und die gebogenen Balkonverkleidungen, inspiriert von Vorhängen, greifen das Opernhaus-Thema auf und verleihen dem Quartier einen eigenen Charakter.
Insgesamt entstehen 40 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 4.600 m², überwiegend als Familienwohnungen ausgelegt:
● 20 Vier-Raum-Wohnungen
● 12 Fünf-Raum-Wohnungen
● Vier Zwei-Raum- und vier 4-Raum-Wohnungen im Staffelgeschoss
Die Wohnungen der unteren und oberen Etagen verfügen über großzügige Terrassen, während die mittleren Geschosse mit Balkonen ausgestattet sind. Gäste-WCs, Abstellräume und zu jeder Wohnung ein Kellerabteil in der Tiefgarage runden die hochwertige Ausstattung ab.
Da sich die Wohnbedürfnisse in der Stadt entwickeln könnten, sind die Wohnungen so geplant, dass sie sich künftig teilen lassen – ohne aufwändige Umbauten bei Heizungs-, Elektro- oder Sanitärinstallationen.
Die Energieeffizienz der Neubauten entspricht dem KfW-55-Standard. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die Fernwärme der WVR Wärmeversorgung GmbH Radeberg. Hier sorgt ein mit Biogas betriebenes Blockheizkraftwerk für grüne Wärme.
Trotz teils widriger Witterungsbedingungen, wie ungewöhnlich viel Regen, konnte der Rohbau zügig vorangetrieben werden. Die Verwendung der „weißen Wanne“ als wasserdichte Kellerbauweise war auf den hohen Grundwasserstand abgestimmt. Filigrandecken als Fertigteile beschleunigten den Bauprozess weiter.
„Trotz einiger Herausforderungen, vor allem durch das Wetter, konnten wir das Projekt pünktlich abschließen. Besonders hervorzuheben ist die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber – schnelle Abstimmungen und Kostensicherheit inklusive.“
Mit dem Neubauprojekt erweitert die Wohnbau Radeberg ihr Angebot für Familien und zeigt, wie mit Köster als Generalunternehmer flexible, moderne Wohnbauvorhaben im Zeit- und Budgetplan realisiert werden können.
In der Richard-Wagner-Straße entstanden 20 Vier-Raum-Wohnungen, 12 Fünf-Raum-Wohnungen, Vier Zwei-Raum- und vier 4-Raum-Wohnungen im Staffelgeschoss. Bildquelle: Köster GmbH
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