Etwa 500 m lang, 130 m breit und 14 m hoch misst die neue Logistikimmobilie in Neuenburg. Bauherrin ist die Logad Neuenburg GmbH, die die Immobilie langfristig an die Galaxus Deutschland GmbH vermietet. Die gute Lage im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland machen den Standort für Galaxus besonders attraktiv. Von hier aus will der Onlinehändler, der in der Schweiz bereits Marktführer ist, sowohl den schweizerischen Markt als auch seine EU-Kundschaft beliefern. Galaxus-Kunden haben die Wahl zwischen mehr als 5 Millionen Produkten. In der über 60.000 m² großen Halle werden zukünftig vor allem kleine bis mittelgroße Waren umgeschlagen. Dazu wird das Schweizer Unternehmen ab Anfang nächsten Jahres ein komplexes Logistiksystem einbauen. Das Köster-Team, das im November 2024 mit den Arbeiten startete, wird deshalb große Teile des Projekts bis zum Jahresende übergeben.

Ein Schlüsselmoment des Richtefestes in Neuenburg: Das Heben der Richtkrone in Verbindung mit der feierlichen Zeremonie des Richtspruchs. Bildquelle: Köster GmbH

Zufrieden blickten die Baupartner beim Richtfest am 7. Juni 2025 auf den Baufortschritt. „Ich freue mich wahnsinnig über den Meilenstein, den wir gemeinsam erreicht haben“, sagte Michael Stolle, Geschäftsführer der Galaxus Deutschland GmbH. Man habe hier sogar zwei Projekte in der Schweiz “überholt“.  „Es war eine phänomenale Geschwindigkeit auf allen Ebenen“, betonte Christian Germadnik, Leiter des Bereichs Immobilien der Logad Holding GmbH in seiner Rede mit Blick auf die gute Zusammenarbeit der Projektbeteiligten. Und auch Köster-Geschäftsführer Christian Schulz unterstrich die positive Wirkung der guten Zusammenarbeit auf das Projekt:

Die gemeinsamen Planungen von Logad und Köster begannen bereits ein Jahr vor Baubeginn. „Wir wurden früh in das Projekt eingebunden“, erinnert sich Bauingenieur Max Halberschmidt (B. Eng.), der das Projekt für Köster leitet. Nachhaltigkeit spielt bei dessen Umsetzung ebenfalls früh eine wichtige Rolle: Vor Baubeginn wurden 145.000 m² Ausgleichsflächen als Habitate für Vögel und Echsen angelegt, allein 45.000 m² befinden sich auf dem Baugelände und müssen bei der Planung der Baustellenlogistik und -abläufe berücksichtigt werden. Auch bei der Hallenkonzeption hatten die Planer Nachhaltigkeitsaspekte im Blick. Zum Beispiel wird auf dem Dach flächendeckend eine Photovoltaikanlage installiert.

Frühzeitig begann auch die gemeinsame Planung des Köster-Teams mit dem Entwurfsarchitekten für die bauliche Umsetzung seines anspruchsvollen Fassadendesigns. Die komplette Fassade, inklusive der Türen und Tore basiert auf einem 1-Meter-Raster. Entsprechende Präzision erforderte die Montage, da sich schon winzige Ungenauigkeiten aufaddieren und zu einer sichtbaren Abweichung führen können. Eine weitere Herausforderung ergab sich aus der Kombination des Rasters mit den hohen Ansprüchen an die Dämmung. Die Paneele haben einen Kern aus Mineralwolle in der Stärke von 175 mm, was zu einem hohen Gewicht führt.

Zahlreich folgten die beteiligten Handwerker und Nachbarn sowie Vertreter aus der Politik der Einladung zum Richtfest. Sie feierten gemeinsam mit dem Bauherrn und dem zukünftigen Nutzer Galaxus den Meilenstein des Projektes. Bildquelle: Köster GmbH

Um die Bauzeit zu beschleunigen, kommen – abgesehen von den Fassadenelementen – die bewährten Fertigteile und Stützen aus Beton zum Einsatz. Das Dachtragwerk ist aus Holz. „Angesichts der Ausmaße des Projekts war es gut, dass wir schon frühzeitig Lieferanten und Nachunternehmer einbinden konnten, die über entsprechende Kapazitäten und das nötige Know-how verfügen“, erklärt der Köster-Projektleiter Halberschmidt. Die Projektgröße hat aber auch Vorteile: „Unser Tempo erhöht sich von Unit zu Unit, da wir die Erkenntnisse und Erfahrungen beim Bau der ersten Abschnitte auf alle weiteren Units übertragen können.“

Insbesondere bei den Hallenunits drängt die Zeit. Sie müssen zum Jahresende an den Mieter übergeben werden, damit dieser sein komplexes Logistiksystem installieren kann. Nachdem die Anforderungen des Mieters feststanden, wurden Planungsdetails in enger Absprache mit dem Bauherrn den Mieterwünschen angepasst. So wurde zum Beispiel der Hallenboden bezüglich der Belastbarkeit auf das Logistiksystem des Mieters ausgelegt. Zudem wurde die Anzahl der Tore und Überladebrücken verändert sowie die Planung der Büro- und Sozialräume überarbeitet, damit Sie den Anforderungen des zukünftigen Mieters gerecht werden. Die Units 1 und 7 erhalten nun jeweils 3.000 m² Büro- und Sozialflächen. In der zweiten Jahreshälfte 2026 wird dann die komplette Immobilie fertiggestellt sein.

So wie in dieser Visualisierung wird die Logad-Halle in Neuenburg aussehen, wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind und der Onlinehändler Galaxus eingzogen ist. Bildquelle: Köster GmbH