„Es gab schon kurze Zeit nach Baubeginn eine lange Liste von Interessenten und jetzt, drei Monate nach Fertigstellung, stehen wir kurz vor der Vollvermietung aller Einheiten“, berichtet Schmid im Rahmen eines Gespräches mit Oliver Hübl. Hübl ist im Bereich Hochbau Ruhr tätig und verantwortete als Projektleiter den Neubau in der Zieglerstraße. Die Grundrisse und die designorientierte Ausstattung der Wohnungen ebenso wie die Lage des Objektes in Duisburg-Duissern entsprächen genau den Wünschen der Zielgruppe, für die sich AURUM engagiert.

Innerhalb von nur 15 Monaten Bauzeit entstanden in der Zieglerstraße in Duisburg 44 barrierefreie Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten auf einer Tiefgarage. Die Köster GmbH übergab das Projekt schlüsselfertig und das sogar drei Monate früher als ursprünglich geplant. Bildquelle: Köster GmbH

Im Kernmarkt Nordrhein-Westfalen pflegen die Entwickler hinter der Marke AURUM enge Kooperationen und verlässliche Beziehungen zu Kommunen, Banken, Planungspartnern, Bauunternehmen und Betreibern.

Die Projektteams in der Blankbau Gruppe und im Köster Hochbau Ruhr seien in den vergangenen Jahren eng zusammengewachsen und verfolgten ein gemeinsames Ziel: die Schaffung hochwertigen Wohnraums für eine sensible und anspruchsvolle Mieterschaft. Schmid spricht mit Blick auf Köster von „gelebter Partnerschaft“ und „großer Fairness“, von transparenten Angeboten, professioneller Prozesssteuerung und einer anhaltenden Offenheit für neue Optionen. Die Zusammenarbeit werde deshalb fortgesetzt: „Wir beginnen in Kürze unser viertes gemeinsames Projekt.“

In den vergangenen Jahren sind die Projektteams der Blankbau Gruppe und des Köster Hochbaus Ruhr vereint durch ein gemeinsames Ziel eng zusammengewachsen. Die Realisierung hochwertigen Wohnraums für eine anspruchsvolle und sensible Mieterschaft. Bildquelle: Köster GmbH

Oliver Hübl freut sich über dieses Fazit seines Kunden und ergänzt: „Wir arbeiten sehr vertrauensvoll zusammen und verbessern auch bewährte Prozesse immer weiter.“ Das Köster-Prozess-System (KPS) mit seinen digitalen Planungstools garantiert einen schnellen Baufortschritt und hohe Ausführungsqualität bei festem Budget. Darüber hinaus sei es durch die langfristige Zusammenarbeit gelungen, den Einsatz vorgefertigter Fertigteile und Module voranzubringen, berichtet Hübl. Mit diesen würde auch in individuell geplanten Gebäuden die Wirtschaftlichkeit verbessert.

Durch den Einsatz von Betonfertigteilen und z. B. Komplettbädern, die in den Rohbau eingehoben wurden, sei es in der Zieglerstraße gelungen, den Baufortschritt deutlich zu beschleunigen und zugleich die Qualitätssicherung auszubauen. „Die Bäder werden unter gleichbleibend optimalen Bedingungen vorgefertigt“, so Hübl. Das senke die Kosten. „Gleichzeitig wirkt sich die Vorfertigung positiv auf die Ausführungsqualität und die Bauzeiten aus.“

AURUM bewege sich in einem Markt, in dem Mieter sowohl ein hochwertiges Wohnumfeld als auch eine erstklassige Bauausführung erwarten, betont Blankbau-Prokurist Schmid. Und Köster sei ein Unternehmen, das rationell und wirtschaftlich, aber eben auch für eine anspruchsvolle Klientel zu bauen verstehe.

Diese Ästhetik spielt auch beim nächsten gemeinsamen Projekt von AURUM und Köster eine wichtige Rolle. Unmittelbar vor dem Start steht der Neubau von Service-Wohnungen in Mülheim an der Ruhr. Hier wachsen hinter der Jugendstilfassade eines traditionsreichen Hotels 96 barrierefreie Einheiten heran, eine ebenerdige Mittelgarage sowie Räume für eine Tagespflege und einige Gewerbeeinheiten. Mit ihren optimal gestalteten Grundrissen bieten die 2- und 3-Raum-Wohnungen hohe Lebensqualität für Singles und Paare. Durch die Verbindung von Küche, Wohn- und Essbereich ergeben sich offene, einladende Räume. Geschosshohe Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Wie in Duisburg wird Köster auf Wunsch für die Mieter der Gewerbeeinheiten deren Ausbau übernehmen. Die gesamte Anlage geht nach Fertigstellung in den Besitz der Hansa Invest über. Diese hat bereits mehrere Immobilien erworben, die von der Blankbau Gruppe und ihren Partnern entwickelt und realisiert wurden. „Auch dies werten wir als Beleg für die gute Arbeit, die wir erbringen“, sagt Michael Schmid. „Investoren vertrauen unserer Expertise und kaufen mehrfach.“

Vor dem Baubeginn in Mülheim steht wie immer die detaillierte Abstimmung der an der Planung beteiligten Dienstleister. „Die Digitalisierung spart hier Zeit und Geld“, erklärt Oliver Hübl. Die Planungsleistungen aller Fachleute würden auf einer gemeinsamen Plattform verarbeitet und stünden so jederzeit allen zur Verfügung. Die früher üblichen Wartezeiten auf die Ausführung von Detailplanungen seien „Geschichte“. Sehr zum Vorteil der Bauherrenschaft, ergänzt Michael Schmid, der selbst Architekt ist und sich wie Hübl gut an frühere Arbeitsweisen erinnern kann.

„Never change a winning team“, zitiert der erfahrene Projektentwickler Michael Schmid zum Ende des Gesprächs eine berühmt gewordene Überzeugung des Fußballtrainers Sir Alf Ramsey. Die Zusammenarbeit mit Köster sei im besten Sinne des Wortes zukunftsfähig.

Ein Neubau der AURUM Smart Senior Living GmbH ist schon von weitem gut zu erkennen: Die abgerundeten Gebäudeecken ebenso wie die gebänderten Putzfassaden realisiert der Projektentwickler wo immer möglich. Bildquelle: Köster GmbH

Die beiden Muttergesellschaften der AURUM verfügen über jahrelange Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Asset Manager im Bereich Health Care und Senior Living. Deshalb könne man die Leistungsbereitschaft und -fähigkeit eines Baudienstleisters sehr gut beurteilen.

Auf der Baustelle Zieglerstraße habe man mit bewährten Methoden der Projektsteuerung wie dem Shopfloor-Management gearbeitet, berichtet Hübl aus der Praxis. Mit dem Köster Last-Planner würden alle Gewerke tages- und stundengenau koordiniert. „Wir wissen die festen Abläufe und die Professionalität von Köster sehr zu schätzen“, betont Schmid.

Einer der Hauptgesellschafter der Blankbau Gruppe, Dipl.-Ing. Sebastian Blank, habe bei der Schlüsselübergabe fast schon ein wenig erstaunt festgestellt: „Von unserem Projekt in der Zieglerstraße habe ich monatelang nichts anderes gehört, als ‚Wir sind im Plan.‘ Und nun freuen wir uns über eine nahezu mängelfreie Übergabe. So stelle ich mir eine starke Baudienstleistung vor. Köster hat sich damit erneut als Partner empfohlen.“

Die Blankbau Gruppe und die Köster GmbH verfolgen das gemeinsame Ziel, hochwertigen Wohnraum für sensible und anspruchsvolle Mieter zu schaffen. Bildquelle: Köster GmbH