Nahe der A2 entstanden zusammen 52.000 m2 Hallenfläche, dazu fast 7.500 m2 Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen, 65 Lkw- und 537 Pkw-Stellplätze in einer Bauzeit von nur 16 Monaten. In der mit 30.000 m2 größeren Halle hat der Lebensmittelversandhändler Hello Fresh seine bisher größte Produktionsstätte in Europa eingerichtet. Für seinen Bedarf wurden zwei Kühl-Units als Inhouse-Lösungen mit begehbaren Decken integriert, die durch Paneeleinbauten realisiert wurden, denn diese konnten durch die Tore der bereits fertiggestellten Halle eingebracht werden. In einer dieser Kühl-Units befinden sich heute Tiefkühlbereiche mit minus 20 °C sowie Blast-Freezer zur Erzeugung von Transportkühlbeuteln. Die Fugen der Gebäudehülle hatte Köster im Wissen um diese Nutzung so ausgeführt, dass ein energieeffizienter Betrieb von Kühllagern in der Halle unterstützt wird. Die etwa 4.100 m2 Bürofläche wurden nach Vorschlägen von Baytree und in Abstimmung mit Hello Fresh individuell und ebenso ansprechend gestaltet wie in Magdeburg für Samsung. Auch in Barleben stehen heute den Mitarbeitenden hochwertige Sozialräume zur Verfügung.
In Barleben errichtete Köster für Baytree in einer Bauzeit von nur 16 Monaten zwei Logistikimmobilien, die für die hohen, individuellen Ansprüche der Mieter konzipiert worden sind. Bildquelle: Köster GmbH
Bereits im März 2022, als Köster noch mit dem Ausbau dieser Räume befasst war, begann Hello Fresh bereits mit dem Einbau der Regalierung, einer komplexen Fördertechnik sowie der Kühlhäuser. Offiziell eröffnet wurde der Standort am 15. Juni 2023. Bis zu 1.500 neue Arbeitsplätze will das Unternehmen hier schaffen.
Die zweite in Barleben erstellte Halle hat eine Fläche von rund 20.000 m2. Sie wurde an Emons Logistik vermietet und am 1. Dezember 2022 durch den Logistikdienstleister bezogen. Auch dieser lobt den modernen Neubau mit seinen ca. 1.650 m² Mezzanin- und ca.1.100 m² Büro- und Sozialflächen. Auf einem Teil der Hallenfläche wickelt Emons heute Bestandskundengeschäfte im Bereich Photovoltaik-Anlagen ab. Die übrige Fläche hält Emons für Neukundengeschäfte vor.
Nahe der A2 entstanden zusammen 52.000 m2 Hallenfläche, dazu fast 7.500 m2 Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen sowie 65 Lkw- und 537 Pkw-Stellplätze. Bildquelle: Köster GmbH
Das Distributionszentrum in Barleben bietet eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Lage direkt an der A2 nahe des Autobahnkreuzes A2/A14 sowie eine Anbindung an den größten mitteldeutschen Binnenhafen, das Güterverkehrszentrum Magdeburg sowie die Flughäfen Leipzig und Hannover. Neben der Lage überzeugte die Logistikimmobilie aber auch Emons durch ihre Ausstattung, die Flexibilität in der Gebäudegestaltung und -nutzung sowie das Baukonzept gemäß der eigens von Baytree entwickelten Nachhaltigkeitskriterien. Sie werden unter dem Begriff „Baytree Edge“ zusammengefasst und implizieren Maßnahmen bereits weit vor Baubeginn. So wurden in Barleben verschiedene Artenschutzmaßnahmen ergriffen und archäologische Funde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz Sachsen-Anhalt sichergestellt.
In der größeren Logistikimmobilie befinden sich u.a. zwei Kühl-Units mit begehbaren Decken, die durch Paneeleinbauten realisiert wurden. Denn diese konnten durch die Tore der bereits fertiggestellten Halle eingebracht werden. In einer dieser Kühl-Units befinden sich heute Tiefkühlbereiche mit minus 20 °C sowie Blast-Freezer zur Erzeugung von Transportkühlbeuteln. Bildquelle: Köster GmbH
„Unsere Immobilienentwicklung in Barleben ist ein gutes Beispiel dafür, dass es mit der richtigen Planung und Weitsicht möglich ist, natürliche Ressourcen im Entwicklungsprozess zu schonen. Baytree hat in Barleben Sorge dafür getragen, dass CO2-Emissionen während der Nutzung der Hallen effizient reduziert und beim Bau genutzte natürliche Ressourcen bestmöglich kompensiert werden.“
Dank moderner Technik und umweltschonenden Baumaterialien können die Logistikimmobilien energieeffizient und wirtschaftlich betrieben werden. Bildquelle: Köster GmbH
Das erste mit Köster im Norden Magdeburgs 2021 abgeschlossene Projekt von Baytree hat inzwischen wie gewünscht die DGNB-Zertifizierung in Gold erreicht. Mieter dort ist der Logistikdienstleister Samsung SDS Europe, der den Standort für den Reifenhersteller Hankook betreibt. Als Projektleiter für Baytree in Magdeburg ebenso wie in Barleben tätig war Michael Große vom Köster-Kompetenz-Center Logistikimmobilien Leipzig. Er spricht von einer außergewöhnlich passionierten Zusammenarbeit.
„Baytree plant und vermietet Logistikimmobilien, deren Bau und Nutzung möglichst umweltschonend bleiben sollen und die den Mitarbeitenden der Mieter attraktive Arbeitsbedingungen bieten. Es macht große Freude, an Projekten dieser Art mitzuarbeiten und Vorschläge für den Bauprozess zu machen, die den Nachhaltigkeits-Zielen von Baytree entsprechen.“
Als Köster noch mit dem Ausbau dieser Logistikimmobilie beschäftigt war, begann Hello Fresh bereits mit dem Einbau der Regalierung, einer komplexen Fördertechnik sowie der Kühlhäuser. Bildquelle: Köster GmbH
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